2025年（令和7年）公示地価 東京都 目黒区 下目黒１丁目１１９番１２外
東京都 目黒区下目黒１丁目１１９番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区下目黒１丁目１１９番１２外の公示地価
標準地の公示地価
4,970,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区下目黒１丁目１１９番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒5-16
所在及び地番
東京都 目黒区下目黒１丁目１１９番１２外
住居表示
下目黒１－１－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
4,970,000(円/m²)
地積(m²)
508(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 22m 都道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
目黒、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、店舗・事務所付共同住宅等が建ち並ぶ駅前から続く商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区及び周辺地域に所在する商業地域の範囲。中高層の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ地域。需要者は賃貸用不動産の開発・賃貸等を目的とする不動産業者、投資家又は自己使用目的の法人等。店舗の賃貸需要は概ね堅調であるが、事務所の需要は普通程度。不動産投資への意欲は高く商業地の地価はやや上昇傾向。土地は規模により総額が相当に異なり、６億円～２０億円前後の取引の外、４０億円以上の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、最寄駅である目黒駅への接近性及び繁華性が良好な商業地域に所在している。商業用の自己使用目的での取引のほか、都心方面への接近性等利便性の良好な地域であることから、賃貸用収益物件も多く、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高により賃金上昇分が相殺され実質購買力が低下、各種小売業の商況低迷が懸念されるが不動産投資意欲は高く商業地の地価はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 景気動向から店舗需要は堅調、働き方多様化の影響もあり事務所需要は横ばい傾向。収益・投資対象として商業地の地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日銀の政策転換で金利差が縮小し、円キャリートレードが急激に減少。巻き返しや海外留保利益の環流で円高に進むなら国内の資金流動性が上昇、円安でも価格が海外勢には格安に見え準高度商業地の相場にはプラスか。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として山手線その他のＪＲ線及びその沿線各駅に連結する私鉄各駅の内、高層商業ビルが建ち並ぶ商業地域。主要な需要者は商業ビル等の賃貸を業とする不動産業者、法人等である。ＪＲ目黒駅至近で下層階は金融機関の店舗・事務所、上層階は各事務所として利用されている。店舗・事務所共に堅調で安定的に推移している。中心価格帯はばらつきが大きく中心となる価格帯の判断は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は高層商業ビルが建ち並ぶ繁華性の高い商業地域である。比準価格は、同一需給圏内で収集できた事例のうち比較的繁華性が高く、できるだけ各条件で類似性の高い事例から試算した。一方、近隣地域は収益性の高い商業地域であるため、賃料水準が高く、不動産の投資採算性に基づく収益価格の規範性も高いといえる。以上から、代表標準地の価格との均衡を踏まえ、実証性を有する比準価格と収益性を示す収益価格を関連づけ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な不動産取引市場が冷え込む中、世界との金融政策の方向性の差異が為替や国内の不動産取引市場にどのような影響をもたらすか注目される。 |
| 地域要因 | 目黒駅至近に店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。緩やかな坂の途中に位置し，視認性が高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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