2025年（令和7年）公示地価 東京都 大田区 蒲田４丁目３６番５外
東京都 大田区蒲田４丁目３６番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区蒲田４丁目３６番５外の公示地価
標準地の公示地価
610,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区蒲田４丁目３６番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-13
所在及び地番
東京都 大田区蒲田４丁目３６番５外
住居表示
蒲田４－３６－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
610,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蒲田、 660m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ２０２５年度国土交通省で調査費用として予算化した蒲蒲線が将来できた場合には、この地域は変貌を遂げる可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ京浜東北線、京急本線を最寄駅とする大田区内の住宅地域の圏域である。需要者は個人、不動産業者等である。ＪＲ蒲田駅周辺に比し、京急蒲田駅周辺は繁華性が落ち、対象標準地は京急蒲田駅至近にもかかわらず、戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域となっている。市場における中心価格帯は坪１７０万円～３００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の周辺には共同住宅等の収益物件も見られ、自用物件と混在している。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用目的が主で収益性より快適性・利便性が重視される住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、実証性のある比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な不動産取引市場が冷え込む中、世界との金融政策の方向性の差異が為替や国内の不動産取引市場にどのような影響をもたらすか注目される。 |
| 地域要因 | 京急蒲田駅、公園至近。戸建住宅、共同住宅が主だが、店舗併用住宅等も。京急蒲田駅は空港線への起点で民泊、潜在的にはホテル需要も。 | |
| 個別的要因 | 上層階は自宅、下層階は共同住宅の住宅兼共同住宅。特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の共同住宅、戸建住宅等が混在する住宅地域である。大きな地域要因の変動はなく、現状を維持しながら推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてＪＲ京浜東北線及び京急線沿線の住宅地域で、大田区及び周辺区がその圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者のほか不動産事業者が中心である。最寄駅にほど近く利便性が良いため需要者からの引き合いが相応に見込まれる地域である。需要の中心となる価格帯は、取引される土地の規模にもよるが、概ね㎡あたり４０～７０万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格と比較してやや低位に求められたが、近隣地域の標準的使用は中低層住宅地であることから、居住の快適性や利便性等が重視される自己利用目的の取引が中心となっているためと判断される。したがって、本件では取引実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復の継続を背景とした所得環境の改善等により住宅地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中層共同住宅、戸建住宅等が混在する住宅地域で地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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