2025年（令和7年）公示地価 東京都 大田区 田園調布２丁目２４番２６外
東京都 大田区田園調布２丁目２４番２６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区田園調布２丁目２４番２６外の公示地価
標準地の公示地価
700,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区田園調布２丁目２４番２６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-20
所在及び地番
東京都 大田区田園調布２丁目２４番２６外
住居表示
田園調布２－２４－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
700,000(円/m²)
地積(m²)
263(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
多摩川、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多摩川駅徒歩圏の古くからの閑静な住宅地であり、今後も住環境良好な住宅地域として推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の多摩川線、池上線等の駅徒歩圏の戸建住宅地域である。都心に近く、閑静な低層戸建住宅地域で、地縁者等を中心に居住目的の需要が認められる。近隣での取引は、概ね土地単価７０万～１００万円／㎡程度、比較的規模の大きな画地取引が多く、中心価格帯は高めで、土地取引、中古戸建取引、新築戸建取引と様々で、概ね１億円台～３億円程度の水準で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住の快適性を重視する低層戸建住宅を中心とする住宅地域で、利便性から賃貸需要も一部見込まれるが収益価格は低位に試算された。当該地域の典型的な需要者は自己使用を前提とする一般エンドユーザーで、取引価格を価格判定の基礎として行動を行う。よって、鑑定評価額の決定にあたっては、取引市場の趨勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好景気、円安、株高、金利上昇、物価上昇、建築費上昇が継続し、大田区の取引価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 多摩川駅に近く交通利便で住環境に優れる住宅地域であり、需要は堅調で、地価は引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域が形成されており、地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の東急線沿線に所在する低層一般住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、大田区内外の富裕層や高所得者層の買替が中心である。当該地域は名声が高く、閑静な住環境や交通利便性から住宅需要は堅調であり、価格は強含みで推移している。画地規模により総額は様々であるが、市場の中心価格帯は、土地建物総額で２～３億円程度が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、自己居住目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性等の住環境が重視されて取引がなされている。比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり規範性は高い。収益価格は地域特性等から元本価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に求められた。よって、本件では比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は２極化しつつあるが、都心部の不動産価格は強含みで推移していくと予想される。一方で物価や金利動向に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 都内ではブランド力のある閑静な住宅地であり、底堅い住宅需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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