2026年（令和8年）公示地価 東京都 大田区 大森中３丁目４８４番２
東京都 大田区大森中３丁目４８４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区大森中３丁目４８４番２の公示地価
標準地の公示地価
540,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区大森中３丁目４８４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-26
所在及び地番
東京都 大田区大森中３丁目４８４番２
住居表示
大森中３－２９－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
540,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梅屋敷、 590m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が混在する地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区南東部のＪＲ京浜東北線蒲田駅及び京急線各駅を主に利用する地域及びその周辺地域の範囲。中小規模一般住宅、アパート、マンション等が混在する住宅地域。需要者は一次取得者層中心であるがそれ以外も多い。また同一区内からの転入が多いが都内をはじめ地域的な限定はない。利便性及び居住環境は普通だが値頃感があり需要堅調で価格はやや上昇傾向。土地は規模により総額が異なるが２０百万円～７０百万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、最寄駅である梅屋敷駅への接近性及び居住環境が普通程度の住宅地域に所在している。アパート等の収益物件も存するが、快適性等を重視する自用目的での取引が中心であり、取引市場の動向が重視される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増傾向。住宅需要堅調で不動産投資意欲高く地価はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 居住環境は普通であるが利便性が概ね良好な住宅地域である。住宅需要は堅調で地価はやや上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が混在する地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の京急沿線に所在する中低層一般住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、地縁性を有する個人や規模が纏まった土地は分割販売を企図する不動産業者等が中心である。当該地域は、区内では価格水準が比較的低位で値頃感があり、住宅需要は堅調であり、価格は強含みで推移している。画地規模により総額は様々であるが、市場の中心価格帯は、新築戸建で６～７千万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅や共同住宅等が混在する地域であり、自己利用目的の取引を中心に賃貸不動産も認められるなど、多様な需要が認められる。比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性が重視される賃貸不動産の取引においては重要な指標となるが、取引の中心は住宅等の自己利用が中心であり、本件では比準価格を中心に、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は２極化しつつあるが、都心部の不動産価格は強含みで推移していくと予想される。一方で物価や金利動向に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 区内では地価水準が比較低位な地域で値頃感があり、底堅い住宅需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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