2025年（令和7年）公示地価 東京都 大田区 東六郷１丁目１０番５１
東京都 大田区東六郷１丁目１０番５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区東六郷１丁目１０番５１の公示地価
標準地の公示地価
467,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区東六郷１丁目１０番５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-33
所在及び地番
東京都 大田区東六郷１丁目１０番５１
住居表示
東六郷１－５－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
467,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,工場
周辺の土地の利用現況
中小工場、住宅、共同住宅等の混在する地域
前面道路の状況
南西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雑色、 770m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、工場、住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域の発展または衰退を促す要因も認められず、当面は現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大田区及びその周辺区の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。需要者の中心は大田区内の居住者、周辺地域からの転入者、一般需要者に不動産を供給する不動産業者等。需要は旺盛であり価格は上昇基調。さらに敷地の細分化傾向も見受けられ、単価が押し上げられる傾向がある。需要の中心的な価格帯の平米単価は４０万円／㎡～７０万円／㎡程度。総額は規模により異なるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場の取引の実態を基に求めた価格で、収益価格は標準地が生み出すであろう収益を基に求めた価格である。地域は、工場、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域。当該対象標準地が存する地域の価格形成は住宅地域としての市場性が反映されている。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地の価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。しかし、海外情勢・物価上昇等を含め市場の変動の影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 中小工場、住宅、共同住宅等の混在する地域。需要は堅調で価格は上昇基調。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、作業所、共同住宅等が混在する住宅地域である。大きな地域要因の変動はなく当面は現状維持で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として京急線沿線の住宅地域で、大田区及び周辺区がその圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者や不動産事業者などが中心である。作業所等も見られるが最寄駅にほど近いこと等から住宅地としての利用割合が多く需要者からの引き合いが相応に見込まれる地域である。需要の中心となる価格帯は、取引される土地の規模にもよるが、概ね㎡あたり４０～６０万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格と比較して低位に求められたが、近隣地域の標準的使用は低層住宅地であることから、居住の快適性や利便性等が重視される自己利用目的の取引が中心となっているためと判断される。したがって、本件では取引実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復の継続を背景とした所得環境の改善等により住宅地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、作業所、共同住宅等が混在する住宅地域で地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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