2026年（令和8年）公示地価 東京都 大田区 田園調布３丁目４４番７
東京都 大田区田園調布３丁目４４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区田園調布３丁目４４番７の公示地価
標準地の公示地価
853,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区田園調布３丁目４４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-36
所在及び地番
東京都 大田区田園調布３丁目４４番７
住居表示
田園調布３－４４－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
853,000(円/m²)
地積(m²)
437(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田園調布、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、標準的使用に影響を与える地域要因の変動は特段認められず今後も同様と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、田園調布エリアを中心とする城南エリアの住環境良好な住宅地域である。需要者の中心は、自用の戸建住宅を求める所得水準の高い富裕層の個人であり、画地が大きく総額が嵩むことから需要者が限定されるものの、土地供給が限定的であることから旺盛な需要が認められる。市場の中心価格帯は、総額は規模によって開差が大きいものの、土地単価は７０万円～１００万円／㎡程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、主たる需要者は居住の快適性のほかブランド力に裏付けられた資産価値を重視する自己の居住目的の個人である。比準価格は、当該需要者が重視する要因が反映された取引事例に基づく実証的な価格である。収益価格は、基準容積率の影響から投資採算性が劣るため低位に求められた。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の取引件数は減少しているが、人口、建築着工戸数は増加傾向にあり、取引価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、需要は旺盛で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 北東側で区道に面した中間画地で、市場における競争力に影響を及ぼす個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が多く、住環境の良好な閑静な住宅地域である。地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区北西部の閑静な住宅地域である。需要者の属性は、戸建住宅を購入する個人が中心であるが、総額の観点からは、所得水準の高い個人が中心となる。名声が高く、ブランド力のある住宅地であるため、潜在的には住宅需要が見込めるものの、価格が高額なため需要者は限定される。なお、需要の中心となる価格帯は、敷地規模等の個別性にもよるが、土地単価で７５万円／㎡～９５万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。収益価格は賃貸用建物の建築を想定し、不動産を賃貸運用することを前提とした賃貸市場の現状を反映した価格である。主たる需要者は、収益性よりも居住の快適性等が重視され、価格が形成される地域である。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復し、個人消費は持ち直しの動きがみられる。雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が、回復を支えることが期待される。 |
| 地域要因 | 田園調布駅から徒歩圏内の住環境の良好な閑静な住宅地域で、地域要因に大きな変化はない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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