2025年（令和7年）公示地価 東京都 大田区 北馬込１丁目７０番７６
東京都 大田区北馬込１丁目７０番７６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区北馬込１丁目７０番７６の公示地価
標準地の公示地価
636,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区北馬込１丁目７０番７６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-48
所在及び地番
東京都 大田区北馬込１丁目７０番７６
住居表示
北馬込１－２５－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
636,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の他共同住宅等もある住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荏原町、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅を中心に低層の共同住宅も散見される住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及びその周辺区の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。需要者は、都心へ通勤するファミリー世帯の個人が中心。最寄り駅へは徒歩圏内で住宅需要は底堅い。近年は、敷地の細分化傾向が認められ、比較的規模の大きい画地は、建売業者が購入し、分割のうえ建売住宅として販売されるケースも多い。需要の中心的な価格帯の平米単価は５０万円／㎡～８０万円／㎡程度。総額は規模により異なるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、一般住宅等が建ち並ぶ地域の取引を基に求めた価格で、収益価格は標準地が生み出すであろう収益を基に求めた価格である。このような住宅地域は、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されて取引が行われる。比準価格及び収益価格を求める際の資料の信頼性は同等と判断した。以上から比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。しかし、海外情勢・物価上昇等を含め市場の変動の影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の住宅地域。需要は堅調で価格は上昇基調。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及び隣接する品川区内の東急大井町線・池上線、都営浅草線、ＪＲ京浜東北線沿線を中心とした住宅地域である。需要者は、都心等に勤務するサラリーマン世帯が中心である。近年は、敷地の細分化により総額を抑えた建売住宅の取引が多いが、富裕層による中規模程度の土地取引や不動産業者等によるマンション敷地の取得も見られる。画地規模により異なるものの、中心となる価格帯は総額７千万円～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、自己利用目的の住宅用地を中心とした規範性の認められる取引事例から求めており、信頼性が高いと判断される。また、対象標準地は住環境が良好な住宅地域に存しており快適性が重視されることから、このような地域では収益価格がやや低位に試算される傾向がある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都内人口が回復し、都心回帰の動きが戻っているなか、都心に比較的近い大田区内の土地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 品川区に近接する利便性及び住環境が良好な住宅地域であり、需要は旺盛であることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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