2025年（令和7年）公示地価 東京都 大田区 西蒲田７丁目６６番２
東京都 大田区西蒲田７丁目６６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区西蒲田７丁目６６番２の公示地価
標準地の公示地価
4,900,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区西蒲田７丁目６６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-1
所在及び地番
東京都 大田区西蒲田７丁目６６番２
住居表示
西蒲田７－６６－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
4,900,000(円/m²)
地積(m²)
260(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層建物の店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 0m 区道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蒲田 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都心や城南エリアに存する中高層店舗や事務所等を標準的使用とする圏域であり、主として容積率５００％以上の商業地域である。主たる需要者は、数十億規模の収益用不動産や開発用地の取得を企図する国内外の投資ファンド、不動産会社等である。不動産市場においては優良不動産の供給は限定的で需要は逼迫しており、地価は上昇傾向にある。商業系不動産の需要目的は多岐にわたり需要者の目線は様々で取引の中心価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中高層店舗や事務所等が混在する商業地域であり、収益性に着目した投資、事業用不動産の取引を中心に多様な需要が認められる。比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性が重視される商業地の取引においては重要な指標となるが、想定建物や収支等において想定要素が多い面は否めない。よって、本件では比準価格と収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は２極化しつつあるが、都心部の不動産価格は強含みで推移していくと予想される。一方で物価や金利動向に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 蒲田駅西口駅前広場に面し、人流、視認性が優れ、稀少性も高く、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前広場に面して、物販店舗や飲食店舗が多く建ち並ぶ繁華な商業地域で人通りも多く、当面は現状のまま推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及び周辺区内の駅前地域を中心とした繁華性が高い商業地域である。需要者は、物販店舗・飲食店舗の自己使用を目的とした法人や収益性に着目した不動産業者・投資家等が中心である。「蒲田」駅前という地域随一の集客力を有しており、人通りも多いことから、需要は堅調に推移している。画地規模により異なるものの、中心となる価格帯は１０～１５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、繁華性の高い規範性の認められる取引事例から求めており、信頼性が高いと判断される。また、典型的な需要者が考慮すると考えられる収益価格は、種々の想定要素が含まれているものの、これらを適切に行っており、収益性を反映していることから、説得力が高い。よって、比準価格と収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都内人口が回復し、都心回帰の動きが戻っているなか、都心に比較的近い大田区内の土地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 繁華な商業地域で、人通りも多く、需要が堅調であることから、地価は上昇傾向で推移している | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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