2025年（令和7年）公示地価 東京都 大田区 大森北６丁目１０９番３
東京都 大田区大森北６丁目１０９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区大森北６丁目１０９番３の公示地価
標準地の公示地価
634,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区大森北６丁目１０９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-16
所在及び地番
東京都 大田区大森北６丁目１０９番３
住居表示
大森北６－１４－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
634,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平和島、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域。格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として京急線沿線の近隣商業地域等で、大田区及び隣接区がその圏域である。主な需要者は店舗兼共同住宅を求める個人事業者、不動産業者等である。当該対象標準地は、最寄り駅より近く小売店舗及び飲食店、店舗付共同住宅、店舗付事務所が多いことから需要は比較的旺盛で、地価は上昇傾向にある。取引の中心価格帯は形状、規模等の個別性によるが、５０万円／㎡～８０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、京急本線沿線の駅前の近隣商業地等の事例を採用し、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、店舗兼共同住宅を想定して求めた収益性を反映した価格であり、需要者の行動原理を踏まえており、相応の説得力が認められる。本件は、市場性を反映した比準価格と収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向が認められる。ただし、海外経済の動向等による影響、国内の物価上昇、金融市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域。地域要因に特段の変動は認められないが、需要は堅調で価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店並びに店舗付共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域である。今後とも現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区内の京浜急行線沿線等を中心とした各駅周辺に拡がる商業地域または近隣商業地域である。需要者は地縁性を有する店舗経営目的の中小法人、個人のほか、収益目的の投資家及び不動産業者等もﾝられる。再開発が進行中の平和島駅前から続く商店街に位置し、良好な利便性から店舗需要は底堅い。土地価格は画地規模等によりばらつきがあり、中心価格帯の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する近隣商業地等の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証性の高い価格である。また、近隣地域は駅前から続く商店街に位置する近隣商業地域であり、自己利用目的の取引のほか収益物件としての需要も認められることから、収益性を反映した収益価格も説得力を有する。よって比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策の動向、物価上昇の影響等に留意する必要はあるものの、優良物件に対する投資需要は堅調であり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅近くの商店街に存する近隣商業地域であり、需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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