2025年（令和7年）公示地価 東京都 大田区 田園調布２丁目５１番２０
東京都 大田区田園調布２丁目５１番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区田園調布２丁目５１番２０の公示地価
標準地の公示地価
1,220,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区田園調布２丁目５１番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-24
所在及び地番
東京都 大田区田園調布２丁目５１番２０
住居表示
田園調布２－５１－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,220,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
南 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田園調布、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前から続く近隣商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区北部の東急線各駅に所在する近隣商業又は商業地域の範囲。店舗の外、アパート、マンション等混在する地域。需要者は地域的な選好性の強い個人事業者又は自己使用目的の法人の外、事業法人等も想定できる。急激なインフレによる物価高から各種小売業の商況低迷が懸念されるが、不動産投資への意欲は高く商業地の地価はやや上昇傾向。土地は規模により総額が相当異なり５０百万円～１００百万円前後が多く、２００百万円以上も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、最寄駅である田園調布駅への接近性が良好な近隣商業地域に所在している。商業用の自己使用目的での取引の外、都心方面への接近性等利便性の良好な地域であることから、アパート、マンション等の収益物件も多く、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高により賃金上昇分が相殺され実質購買力が低下、各種小売業の商況低迷が懸念されるが不動産投資意欲は高く商業地の地価はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 小規模小売業の商況は厳しく商業用地の実需要は弱いが、収益・投資対象として地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内を中心に近隣区を含み、中層の店舗兼共同住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、賃貸用不動産からの不動産収益を見込む投資家や個人の富裕層、また最近は与信のあるサラリーマンも節税等の目的で市場参加している。収益不動産のため利回りが重視されるが、相続税対策に低利回りでも購入する需要者も散見され、価格上昇の一部要因となっている。市場の中心価格帯は、土地建物総額で数億円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗、事務所や共同住宅等が混在する地域であり、収益用不動産のほか自己利用目的の取引も認められるなど、多様な需要が認められる。比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性が重視される商業地の取引においては重要な指標となるが、想定建物や収支等において想定要素が多い面は否めない。よって本件では比準価格と収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は２極化しつつあるが、都心部の不動産価格は強含みで推移していくと予想される。一方で物価や金利動向に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 東急東横線の最寄駅至近の成熟した商店街で、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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