2026年（令和8年）公示地価 東京都 大田区 大森北５丁目１３４番２
東京都 大田区大森北５丁目１３４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区大森北５丁目１３４番２の公示地価
標準地の公示地価
744,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区大森北５丁目１３４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-29
所在及び地番
東京都 大田区大森北５丁目１３４番２
住居表示
大森北５－９－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
744,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層共同住宅、低層店舗等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 25m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平和島、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中高層共同住宅、低層店舗等が混在する商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められないことから、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区及び品川区南部の京急線、ＪＲ京浜東北線、東急線沿線の路線商業地域。需要者は地縁的選好性の強い個人事業者又は不動産事業法人等が中心。１階を店舗、２階以上を住宅とする店舗・住宅を併用する用途が多い。不動産投資への意欲は高く、高度利用ができる幹線道路及び準幹線道路沿い商業地の地価は上昇傾向である。取引価格は、立地条件など個別の取引ごとにばらつきが見られ、中心価格帯を正確に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層共同住宅、店舗が多い商業地域で、収益性に着目した物件の需要が多い地域である。比準価格は、実証性が高く市場性を反映した価格であり、取引事例について、収益目的売買の取引事例を収集できた。収益価格は投資採算性を具現する価格として尊重されるべき価格である。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、投資採算性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好景気、株高、金利上昇、物価上昇、建築費上昇が継続し、土地需要は底堅く、大田区の取引価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 大森駅南方、平和島駅西方の路線商業地域である。繁華性等地域要因に大きな変化はなく、需要は底堅く、地価は引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の共同住宅、低層店舗等が混在して建ち並ぶ商業地域である。今後とも現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区及び隣接区の店舗兼住宅及び店舗付共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地である。需要者は地縁性を有する事業者のほか、収益目的の投資家及び不動産業者等幅広く想定される。近隣型の商業地域で商圏は広くはないものの、用途の多様性が見受けられるため、土地需要は堅調である。土地価格は画地規模等によりばらつきがあり、中心価格帯の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する近隣商業地等の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は店舗付共同住宅の建設を想定し求めたもので、対象不動産の収益性を反映した価格として有用性が高い。よって比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の金利動向、物価上昇等の影響に留意する必要はあるが、優良物件に対する需要は旺盛で、地価の上昇傾向は継続している。 |
| 地域要因 | 沢田通り沿いに店舗、中高層共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
