2026年（令和8年）公示地価 東京都 大田区 田園調布２丁目５番４
東京都 大田区田園調布２丁目５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区田園調布２丁目５番４の公示地価
標準地の公示地価
808,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区田園調布２丁目５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-32
所在及び地番
東京都 大田区田園調布２丁目５番４
住居表示
田園調布２－５－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
808,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北東 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田園調布、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗兼共同住宅等が多く建ち並ぶ近隣商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として東急東横線・池上線・多摩川線沿線における駅前商業地域。主な需要者は、地縁性を有する事業者や個人、賃貸事業目的の不動産業者や投資家等である。当地域の商業繁華性は高くはないものの、背後に良好な住宅地を擁することから需要は安定的である。なお、中心となる土地の価格帯は、街路条件や画地規模、需要者の属性等により異なるため一律には把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は、バス通り沿いの近隣商業地域であるため、店舗や事業所としての自用目的のほか、賃貸事業による投資目的での取得が想定される。このため、本件では駅前商業地域を中心とする取引事例から求められた市場実勢を反映する比準価格と店舗付共同住宅を想定して求めた収益性を反映する収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との価格検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、物価高による個人消費の低迷、金利上昇局面等による下振れ懸念を有するものの、持ち直しの動きを維持している。 |
| 地域要因 | 商業繁華性の低い近隣商業地域。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から離れているため繁華性はやや劣るが、店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域として地域内には格別の変動要因はなく、当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及びその隣接区である目黒区、世田谷区内の東急線沿線の近隣商業地域である。典型的な需要者は、自己利用を目的とする個人事業主や法人で、やや繁華性は劣るものの用途の多様性を有する地域的な特性から、画地規模に応じて種々の需要が見込まれ、不動産業者の参入も見受けられる。土地需要は引き続き堅調に推移しており、規模により総額が異なるが、土地１２０㎡程度で９，０００万円～１．２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性の高い近隣商業地域に存する取引事例を採用して求められた価格で、取引市場で実際に生起した価格を価格判定の基礎にしており、実証性・規範性が高い価格である。一方、収益価格は投資採算性の観点から求められた価格で、賃貸市場の現状を反映している。以上より、鑑定評価額の決定に当たっては、実証性の高い比準価格をやや重視し収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討も踏まえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の人口は増加基調にある。物価の上昇等を背景に不透明感もあるが、不動産需要は底堅く地価は上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 背後の住宅地域など比較的狭い商圏を有する近隣商業地域で、やや繁華性は劣るものの用途の多様性を有し需要は底堅く、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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