2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 奥沢３丁目３００番３
東京都 世田谷区奥沢３丁目３００番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区奥沢３丁目３００番３の公示地価
標準地の公示地価
913,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区奥沢３丁目３００番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-9
所在及び地番
東京都 世田谷区奥沢３丁目３００番３
住居表示
奥沢３－１６－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
913,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
奥沢、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として世田谷区内の東急目黒線及び東急大井町線各駅から徒歩圏内の住宅地域。主な需要者は世田谷区及び周辺市区に居住する高額所得者層である。奥沢地区は居住環境が良好な落ち着きのある住宅地で、繁華性の高い自由が丘駅も徒歩圏内で生活利便性も優ることから、需要は旺盛である。需要の中心となる価格帯は、土地総額９０００万円～１億１０００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、事例の規範性も高く市場実態を反映して説得力を有する。収益価格は、想定上の賃貸建物が低層住宅地のため使用容積率が低く、また土地価格水準に見合う賃料を得ることが難しいため低位に試算された。市場でも収益性に着目した取引はあまり見られない。したがって、自己使用目的の取引が中心であることを考慮し市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世田谷区の人口は微増傾向が続いている。雇用・所得環境が改善する中、景気は緩やかに回復している。不動産価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。最寄駅から徒歩圏内の居住環境が良好な高級住宅地として成熟しており、需要は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、良好な居住環境の低層住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状を維持すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区南東部に位置する居住環境が良好な住宅地域であり、鉄道路線も複数利用が可能な生活利便性の高さをも有する地域である。主たる需要者は世田谷区及び周辺市区に居住する富裕層であり、二次取得者も多いことから需要は旺盛である。土地の中心価格帯は、駅距離等の利便性や居住の快適性などにもよるが、標準的な画地規模で１億７千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、いずれも標準地に近接した取引事例から求められたものであり、市場の実勢を反映し高い説得力を有する。一方、収益価格は比準価格より低位に試算されたが、本件標準地の市場参加者は自己居住目的としての取得であり、収益性より居住の快適性等を重視する。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格について比較考量し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が緩やかな景気回復を支えている。なお、金融資本市場の変動等の影響に引き続き注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な低層戸建住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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