2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 成城６丁目８１９番４
東京都 世田谷区成城６丁目８１９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区成城６丁目８１９番４の公示地価
標準地の公示地価
1,020,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区成城６丁目８１９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-16
所在及び地番
東京都 世田谷区成城６丁目８１９番４
住居表示
成城６－３２－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,020,000(円/m²)
地積(m²)
242(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の戸建住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況
東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
成城学園前、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、知名度の高い既成の高級低層住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区及び周辺区の閑静な住宅地域である。需要者の中心は、地元に地縁・血縁を有する資産家、成城ブランドに価値を見出す著名人・富裕者等である。エリアブランド力のある区画整然とした閑静な住宅地域であり、住宅地需要は堅調である。市場の中心価格帯は、形状・規模によって異なるが、土地総額で２億円～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引に基づいた価格で、市場実態を反映し説得力が高い。収益価格は収益性に着目した価格であるが、住宅地においては土地の経済価値に見合った賃料を確保できない傾向がある。また、戸建需要者は収益性より取引相場に着目し取引を行う傾向がある。本件では、比準価格は信頼性のある取引事例から試算され説得力が高い。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業業績・個人所得とも好調で、不動産市況も堅調に推移している。今後は、物価上昇・金利動向等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変更はない。エリアブランド力を有する住環境良好な高級住宅地であり、需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都内屈指の高級住宅地の成城地区でも居住環境に加え、利便性も備わり、成城憲章で敷地規模の確保が謳われていることもあって今後も現状維持で推移し、高い希少性から地価水準の上昇基調も持続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に小田急小田原線沿線の居住環境の優良な高級住宅地域。需要者は区内外を問わず良好な居住環境を選好する、上場企業等の経営層、自営業など高額所得の個人（エンド・ユーザー）が中心で、資力も豊富であり、近年の建築費高騰の影響もみられない。希少性の高い地域であるため、有効需要は旺盛で、市場滞留期間も短く、地価上昇の程度は強まっている。更地での取引がほとんどであり、土地のみで総額数億円が一般的な取引の価格帯と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は成城地区の高級住宅地に存する取引事例に基づいて求めたもので、市場性を反映し得たものと思料される。当該地域は、ステータスシンボルとして当該地域に自用の住宅を建築又は取得する目的で不動産を購入するケースがほとんどであるため、収益価格は比準価格よりも低位に求められている。よって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口の微増傾向は続き、不動産への有効需要も堅調で、一般的経済のインフレ傾向も反映して、区内の不動産価格の上昇傾向もやや強まっている。 |
| 地域要因 | 全国的に著名な成城地区の住宅地のなかでも桜並木の優良な住宅地で、市場参加者（買主）には資力が求められるが、市場の特性に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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