2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 上馬４丁目３４番１０
東京都 世田谷区上馬４丁目３４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区上馬４丁目３４番１０の公示地価
標準地の公示地価
855,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区上馬４丁目３４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-18
所在及び地番
東京都 世田谷区上馬４丁目３４番１０
住居表示
上馬４－１９－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
855,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
駒沢大学、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、当面は現在の地域要因が維持されるものと予測する。良好な交通及び生活利便性と住環境を備えた住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東急田園都市線、同東横線、同世田谷線を沿線とする住宅地域である。需要者は都心部等に勤務する中～高所得の一次取得者が中心であり、買い替え需要も認められる。良好な利便性と住環境から、市場では値頃感のある中小規模画地の取引を中心に強含みの動きが継続している。中心価格帯は１６０㎡程度の既存敷地では１億円台前半程度、これより規模の小さい新築戸建では総額１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域に所在しており、市場では自用目的の取引を中心として、主として市場性の観点から取引価格が形成されている。他方、市場において収益性に着目した取引は少なく、土地取引において収益性の観点から価格形成がなされる可能性は低いと判断されることから、本件では市場性を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の改善が進む中で、景気は緩やかに回復している。当区の総人口及び生産年齢人口は、直近１年間ではやや増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。都心接近性に優れた東急田園都市線沿線の住宅需要は総じて堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、居住環境の良好な成熟した低層住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区中央部の居住環境の良好な住宅地域であり、鉄道駅への接近性も高く利便性の高さをも有する地域である。主たる需要者は世田谷区及び周辺区に居住する富裕層であり、二次取得者も多いことから需要は旺盛である。土地の中心価格帯は、駅距離等の利便性や居住の快適性などにもよるが、標準的な画地規模で１億２千万円から１億４千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、いずれも標準地に近接した取引事例から求められたものであり、市場の実勢を反映し高い説得力を有する。一方、収益価格は比準価格より低位に試算されたが、本件標準地の市場参加者は自己居住目的としての取得であり、収益性より居住の快適性等を重視する。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格について比較考量し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が緩やかな景気回復を支えている。なお、金融資本市場の変動等の影響に引き続き注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な低層戸建住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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