2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 祖師谷１丁目１３８番１３
東京都 世田谷区祖師谷１丁目１３８番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区祖師谷１丁目１３８番１３の公示地価
標準地の公示地価
732,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区祖師谷１丁目１３８番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-22
所在及び地番
東京都 世田谷区祖師谷１丁目１３８番１３
住居表示
祖師谷１－４－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
732,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
祖師ヶ谷大蔵、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅から距離が近い一般住宅とアパート等が建ち並ぶ普通住宅地域であり、地域内に格別の変動要因がないことから、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内の小田急線の最寄駅から徒歩圏内の一般住宅地域である。良好な住環境と最寄駅への接近性等の利便性を背景として需要者の中心は戸建住宅地として自己利用を目的とした区内及び区外からの転入者を含めた買替層等である。近年の供給は相続等により発生した既存画地を細分化した小規模な住宅地が中心であるが供給は限定的である。土地価格は１２０㎡前後で８千万円の後半で、新築建売住宅で１億円超の物件も供給され始めた。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅への接近性に優れた戸建住宅を中心とする住宅地域で、一部にアパート等の収益物件は在するが、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益性は低い。居住の快適性、利便性等が重視される住宅地域で、自用目的の取引が中心であることから、市場の実態を反映した規範性の高い取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、前年標準地価格との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は物価の上昇、金利動向等の懸念はあるが、緩やかな回復傾向をｦしている。区の人口は、微増傾向が続き、不動産需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性が優れる住宅地域である。不動産価格に影響を与える地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られないことから、今後も同環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に小田急線等の私鉄沿線から徒歩圏内に位置する低層住宅地域である。需要者は自用の戸建住宅を求める区内及び隣接区居住者が中心で、不動産業者の参入も積極的である。千歳船橋駅から徒歩約４分の立地で利便性は高く需要は安定している。取引価格帯は、対象標準地規模程度の土地が８０００万円台半ば程度、新築建売住宅は規模を抑えた総額７０００万円台から９０００万円程度までが多い傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が多く、収益性よりも居住の快適性が重視され収益性は低めであり、賃貸用建物の建築及び賃貸を想定して求めた収益価格は低位に求められた。一方比準価格は時点が１年以内の複数取引事例を比準し求めたもので市場実態を反映した実証性の高い価格が試算された。よって比準価格を重視し収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利、国際情勢等の懸念事項はあるが国内景気は回復傾向を維持している。世田谷区の人口は微増しており不動産需給も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域に位置し、住宅地需要は堅調で地価は上昇している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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