2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 等々力１丁目７９番１２
東京都 世田谷区等々力１丁目７９番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区等々力１丁目７９番１２の公示地価
標準地の公示地価
758,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区等々力１丁目７９番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-28
所在及び地番
東京都 世田谷区等々力１丁目７９番１２
住居表示
等々力１－２９－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
758,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尾山台、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い環境良好な住宅地域として熟成している。地域に変動をもたらす特段の要因等はなく、当面は現状のまま推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急大井町線・田園都市線等の各駅周辺に位置する住宅地域である。需要者は都心部等に通勤する中～高所得者等が中心と考えられる。閑静で良好な住環境が形成されているなか、画地規模の確保が望まれる特性等から総額的な重さがあるが、市場環境の動向を反映し、近時は規模の大きめな邸宅用地需要の回復も認められる。市場で中心となる価格帯は、６０坪程度の既存敷地で１億円台中盤程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地取引は、良好な居住環境を重視した自己利用目的が中心となる。周辺に賃貸用の共同住宅等も見られるが、行政的条件から土地の経済価値に見合った収益力の見込まれる建物の建築等が困難であり、収益価格は低位に試算された。比準価格は、同一需給圏内の類似地域で発生した規範性の高い取引事例から試算され、信頼性が高い。よって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、表記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境等が改善するなか、緩やかながら景気回復の継続が期待される。区内の不動産市況も堅調だが、金融資本市場の変動等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 環境良好な品等の良い住宅地で、地域要因に特段の変化等はない。主たる需要層による底堅い需要があり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 環八通り南側背後にあって、区立等々力渓谷公園及び目黒通り東側に位置する中規模の戸建住宅が多く建ち並ぶ低層住宅地域で、地域要因に影響を与える開発計画等もないため現状の地域特性を維持して推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区南部の東急大井町線沿線に広がる住宅地域で、特に「尾山台」駅、「等々力」駅から徒歩圏にある環八通り南側背後の低層住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は自己使用目的の個人が中心であり、一次取得者層に加え買替層の取得も目立つ。国分寺崖線に近いため高低差の激しい住宅街であるが、地価水準の相対的割安感の強まりから需要が増加して地価の上昇幅が拡大。市場での中心価格帯は土地１㎡当たり７０～８０万円程度の水準。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、主たる需要者層は居住の快適性や利便性を重視して取引価格を決定するマイホーム購入目的の個人である。よって、当該実需が反映された実証的な取引事例に基づく比準価格を重視し、容積率８０％の住宅地域では需要者が把握する経済価値を収益性の側面から十分に賃料へ反映することができず低位に得られた収益価格を比較考量の上、代表標準地との価格検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 食料品を中心とした生活必需品の物価上昇の影響により実質所得が伸び悩み個人消費は低迷している。区内人口は概ね横這い傾向で推移。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、東急大井町線沿線における区内中位価格帯の住宅地域に対する需要が伸長していることから、地価の上昇幅が拡大。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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