2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 北沢１丁目５０１番３
東京都 世田谷区北沢１丁目５０１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区北沢１丁目５０１番３の公示地価
標準地の公示地価
981,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区北沢１丁目５０１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-30
所在及び地番
東京都 世田谷区北沢１丁目５０１番３
住居表示
北沢１－２４－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
981,000(円/m²)
地積(m²)
289(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東北沢、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い環境良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動要因等は見当たらず、当面は現状のまま推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線、京王線等の各駅を最寄りとする低層住宅地域である。区内では相対的に都心に近い位置関係にありながら良好な住環境が維持されている、主たる需要者は都心部へ通勤する高額所得者をはじめ資産家等で、底堅い需要から地価は上昇傾向で推移している。土地取引は画地条件等による相違があるが概ね坪３００万円台前半、細分化された新築住宅で総額１億円台中盤程度が需要の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と代替性の高い低層住宅地の取引事例から試算され、規範性の高い価格が求められている。賃貸需要もあることから土地残余法を適用したが、行政的条件等から土地の経済価値に見合った収益力のある建物建築は困難で、収益価格は低位に試算された。本件では、対象地域の取引実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境等が改善するなか、緩やかながら景気回復の継続が期待される。区内の不動産市況も堅調だが、金融資本市場の変動等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 地域に、特段の変動要因等はない。環境良好な住宅地域として人気が高い。堅調な需要動向を背景に、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が多い住宅地域として成熟しており、当面は現在の地域要因が維持されるものと予測する。高い交通利便性と良好な住環境を備えた住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京王各線、小田急小田原線、東急各線を沿線とする住宅地域である。需要者は高所得者層、富裕層等が中心である。渋谷区や目黒区に近い品等の高い住宅地域であり、近年の市場では総額を抑えた中小規模画地の取引が中心となっているものの、規模の大きな画地に対しても安定ｵた需要が見込まれる。中心価格帯は２８０㎡程度の既存敷地では３億円程度、これより規模の小さい新築戸建では総額１億円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域に所在しており、市場では自用目的の取引を中心として、主として市場性の観点から取引価格が形成されている。他方、市場において収益性に着目した取引は少なく、土地取引において収益性の観点から価格形成がなされる傾向は弱いと判断されることから、本件では市場性を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の改善が進む中で、景気は緩やかに回復している。当区の総人口及び生産年齢人口は、直近１年間ではやや増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。東北沢駅から近いほか、店舗等が集積し、駅前の整備が進む下北沢駅からも徒歩圏内にあり、生活利便性も良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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