2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 用賀１丁目６番４
東京都 世田谷区用賀１丁目６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区用賀１丁目６番４の公示地価
標準地の公示地価
815,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区用賀１丁目６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-79
所在及び地番
東京都 世田谷区用賀１丁目６番４
住居表示
用賀１－４－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
815,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
用賀、 940m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 規模がまとまると周囲に見られるような人気やグレード共に高いマンション用地になり得るが、近隣地域は居住環境の良好な高台の戸建住宅地である。今後も現状維持で推移し、地価は当面、高値安定で推移と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線に加え、東急大井町線沿線の居住環境の良好な戸建住宅地域。主な需要者は個人（エンドユーザー）であるが、法人も見受けられる。当該地域は最寄り駅から徒歩１０分超であるが、周辺のグレードの高い中層マンション等と調和した高台の良好な居住環境で、有効需要が堅調な一方、供給はほとんどなく、地価は上昇傾向を強めている。３０～５０坪前後の取引が標準と判定され、土地の総額で８千万円強～１億円台前半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域で、居住環境の良好な住宅地に存する事例に基づき求めたもので、市場性を反映し得たものと思料される。当該地域には賃貸向けの中層共同住宅も散見されるが、自用の住宅取得を目的とする取引が市場を形成し、居住の快適性等を指向する地域であること等から、収益価格は比準価格より低位に求められたものと思料される。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向にあり、堅調な不動産需要も持続し、地価の平均的な上昇幅はわずかに拡大して住宅地で６％強、商業地で８％弱上昇している。 |
| 地域要因 | 高台の住宅地で周辺のグレードの高い中層マンション等と調和した良好な環境で、堅調な需要に比べ供給不足が常態化し地価は上昇傾向を強めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅の中にマンション等の共同住宅も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として世田谷区内の東急田園都市線各駅から徒歩圏内の住宅地域。主な需要者は世田谷区及び周辺市区に居住する一次取得者や買替取得者層である。最寄駅からやや距離はあるが玉川通りに近く自動車での利便性は良好で、街路も整備されているなど居住環境に優るため、需要は堅調である。駅距離等の立地条件にもよるが、土地は標準的画地規模で１億５千万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づいて求めたものであり、市場の実態を反映し説得力を有する。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性等が重視される自己使用目的が中心の低層住宅地域であることから、比準価格より低位に求められた。従って、本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡も考慮したうえで鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得状況の改善に伴って景気は緩やかな回復傾向にあり、住宅地・商業地共に立地が良好な地点を中心として地価の上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。最寄駅からやや距離はあるものの居住環境が良好な住宅地域であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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