2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 北沢４丁目６５０番１１
東京都 世田谷区北沢４丁目６５０番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区北沢４丁目６５０番１１の公示地価
標準地の公示地価
894,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区北沢４丁目６５０番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-94
所在及び地番
東京都 世田谷区北沢４丁目６５０番１１
住居表示
北沢４－２６－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
894,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 3m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東北沢、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線、京王線、京王井の頭線沿線の最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は都心への交通利便性と居住環境の両面を重視する個人が中心で、一次取得者層から買替層まで幅広い。東北沢駅に近く、繁華性の高い下北沢駅も徒歩圏で、生活利便性も良好であることから、需要は堅調である。土地は対象標準地程度の規模で９千万円前後、やや小規模な新築戸建住宅で総額１億円を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主に利便性と住環境を重視した居住目的の取引が中心の住宅地域である。アパート等の賃貸需要も認められるが、土地価格に見合うだけの賃料収入が得られず、収益価格は低位に求められたものと判断される。比準価格は信頼性の高い事例から求められた価格であることから、本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は雇用・所得環境の改善等で緩やかな回復が期待され、不動産価格は上昇が継続しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の熟成した住宅地域で、居住環境も比較的良好であり、地価の上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に京王線、小田急線、京王井の頭線の各沿線沿いの住宅地域。需要者は、世田谷区在住者や隣接区等からの流入もあり、一次取得者から買替層まで幅広い。大量の宅地供給は少なく、低金利であること、成熟した住宅地であるため需給関係は比較的安定している。市場の中心となる価格帯等は、更地で坪当たり３００万円前後で、新築住宅で１億円前後以上となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域周辺は、小規模一般住宅にアパート等が見られる駅徒歩圏内で、住宅地として成熟した低層住宅地域であり、実需の取引が主で、近隣地域、類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。住宅地としての賃貸需要は存するものの、自用目的の売買が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区人口は微増傾向。設備投資は緩やかな増加傾向。公共投資は横ばい圏内。輸出は横ばい圏内。個人消費は底堅く推移。住宅投資は減少している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で、住宅地域として良好な環境を維持し、行政的規制、その他についても特に変化なし。地価は低金利から下支えされている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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