2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 玉川田園調布２丁目７２８番２
東京都 世田谷区玉川田園調布２丁目７２８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区玉川田園調布２丁目７２８番２の公示地価
標準地の公示地価
815,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区玉川田園調布２丁目７２８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-100
所在及び地番
東京都 世田谷区玉川田園調布２丁目７２８番２
住居表示
玉川田園調布２－８－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
815,000(円/m²)
地積(m²)
492(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田園調布、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急線沿線の最寄駅から徒歩圏の居住環境が良好な住宅地域である。需要者の中心は居住目的の個人で、高額所得者が占める割合が高い。熟成した住宅地域であることもあり、需給動向は安定している。利便性、居住環境ともに良好であることから需要は堅調である。土地は対象標準地の規模で３億円～５億円程度、新築戸建住宅は注文住宅が多く、建物の仕様等の個別的要素から、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主に利便性と住環境を重視した居住目的の取引が中心の住宅地域である。賃貸需要も認められるが、土地価格に見合うだけの賃料収入が得られず、収益価格は低位に求められたものと判断される。比準価格は信頼性の高い事例から求められた価格であることから、本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は雇用・所得環境の改善等で緩やかな回復が期待され、不動産価格は上昇が継続しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の熟成した住宅地域で、居住環境も良好であり、地価は上昇傾向を強めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区及び隣接区の住宅地域のうち、東急線の最寄駅から徒歩圏内で住環境が良好な地域である。需要者の中心は世田谷区及び隣接区の居住者であるが、圏域外からの転入者もみられ、画地規模が大きなものは不動産会社等の取得もみられる。市場での中心となる土地価格は画地規模が対象標準地より小さいもので、１億円～３億円程度となっている。新築戸建住宅は注文住宅が多く、建物により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する地域に所在する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。対象標準地は収益性より居住の快適性が重視される低層住宅地域に所在するため収益性はやや低く、収益価格は低位に求められた。したがって、より規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口総数は微増傾向の中、住宅需要は堅調であり、土地価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成している。地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
