2026年（令和8年）公示地価 東京都 世田谷区 北沢２丁目１０４５番３７
東京都 世田谷区北沢２丁目１０４５番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区北沢２丁目１０４５番３７の公示地価
標準地の公示地価
3,480,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区北沢２丁目１０４５番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-4
所在及び地番
東京都 世田谷区北沢２丁目１０４５番３７
住居表示
北沢２－１９－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,480,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売、飲食、娯楽店舗等の建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下北沢、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 下北沢駅前の商店街で、中高層の店舗ビルや店舗兼事務所ビル等の建ち並ぶ繁華性の高い商業地域。駅周辺の整備が進んだことによって商業地として熟成するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内のみならず隣接区等において最寄駅に近接する商業地域である。需要者は個人、法人、不動産業者、デベロッパー等と幅広い。当該地域の特徴として規模は小さいが、最寄駅に近接し、昼夜・平日・休日を問わず繁華性が高い点である。また、供給が限定的であるが、潜在需要は旺盛である。商業地の取引は少なく価格帯の把握には困難性が伴い、さらに詳細な立地、規模、間口と奥行きの関係性等によって個別性が大きいのが特徴である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏の類似地域に存する地域的特性や最有効使用等が類似した取引事例に基づき市場性を反映した価格である。収益価格は、賃料水準を基に収益性を反映した試算価格であるが、元本価値に見合った賃料の収受が行われておらず、また各種想定要素を含み、予測の不確実性を含むなど流動的な価格である。以上の検討から市場性を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を加えて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向だが、物価の上昇、金利の動向に注意が必要。設備投資は緩やかに持ち直し、公共投資も底堅いが、住宅建設は弱含みである。 |
| 地域要因 | 駅前整備の進捗等により訪問客の回遊効率が上昇した。一方で為替動向、物価高による影響等が地域の土地価格に与える要因にも注視が必要である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は若者文化の発信地「シモキタ」で知られる「下北沢」の繁華な駅前商業地域で、物販・飲食・娯楽店舗等が建ち並んでおり、下北沢駅前広場の整備に伴い来街者の回遊性が向上し、より発展的に推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内を含む城西・城南エリアにおいて広域的商圏を有する準高度商業地域。主たる需要者は投資・事業目的の各種法人や不動産業者等が中心。小田急線と京王井の頭線が交差する区内鉄道交通の要衝であり、サブカルチャーの街として知名度が高い「下北沢」駅前商店街に存し、下北線路街開発により来街者が増加する等、旺盛な需要を反映して地価は上昇基調。市場での中心価格帯は取引件数が少なく、立地条件による差異も大きいため把握が困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はブランド価値の高い「下北沢」駅前に立地する繁華な商業地域で、家賃収入を期待した投資目的取引の外、事業用不動産としての自用目的取引が想定される。よって、本件では城西・城南エリアにおいて広域的商圏を有する駅前商業地の取引事例より試算され、実証性が高く市場性を反映した比準価格と投資採算性の観点から中層店舗の賃貸稼働を想定して試算した収益価格を関連付け、代表標準地との価格検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 食料品を中心とした生活必需品の物価上昇の影響により実質所得が伸び悩み個人消費は低迷している。区内人口は概ね横這い傾向で推移。 |
| 地域要因 | 下北沢駅前広場の整備により来街者の回遊性向上が期待される。広域的商圏を有しブランド価値の高い「下北沢」駅前商業地域に対する需要は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
