2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 池尻３丁目１５９番１３外
東京都 世田谷区池尻３丁目１５９番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区池尻３丁目１５９番１３外の公示地価
標準地の公示地価
1,690,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区池尻３丁目１５９番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-7
所在及び地番
東京都 世田谷区池尻３丁目１５９番１３外
住居表示
池尻３－３０－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,690,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南東 40m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池尻大橋、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 玉川通り沿いの中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内及び隣接区の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域である。高容積率を活かした中高層の建物が多く、主たる需要者は旺盛な投資需要を背景に不動産投資法人、不動産業者等のほか、規模が纏まればマンション開発業者も想定される。玉川通りと三宿通りとの交差点至近に位置し、都心部に近く、希少性から需要は堅調である。土地単体の取引はほとんどなく、画地規模もまちまちで、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域において幹線道路沿い等の信頼性のある取引事例を収集し、採用したもので、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、都心部に近く、高容積率を背景とする収益性が反映された価格形成がなされていると考えられ、規範性がある。本件においては、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する中、景気は緩やかな回復が期待され、不動産価格は上昇傾向にあるが、物価上昇、金融資本市場の変動等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 都心部に近い高容積率の路線商業地で希少性が高く、旺盛な需要から地価は上昇傾向を強めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 三宿交差点から至近の路線商業地に存し隣接地で建替えが進むが今後も現状維持での推移と思料される。建築費の高騰が続くも区内の高容積率の商業地での供給は希少で利回りは低水準で、地価は当面高値安定と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は玉川通り等の幹線道路沿いの路線商業地域。主な需要者は不動産業者と把握されるが、法人も見られる。同一需給圏における供給は限定的であるので、収益物件の低利回りが続き、地価は上昇の趨勢をさらに強めている。商業地であるので規模は区々であり、４０坪程度を標準として総額数億円程度が中心価格帯と判定されるが、堅調な有効需要を反映し、１５０～５００坪前後の土地が付いた中古の収益物件で総額１５億円を超える取引も複数確認される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存し、最有効使用の類似する事例に基づき求めたもので、市場性を反映し得たものと思料される。収益価格は、一般的経済のインフレ傾向を受け、路面店や上層階の居住用物件でもようやく賃料水準が上向いてきたが元本価格には見合っておらず、建築費の高騰も続いていることなどから、比準価格よりやや低位に求められたものと思料される。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向にあり、堅調な不動産需要も持続し、地価の平均的な上昇幅はわずかに拡大して住宅地で６％強、商業地で８％弱上昇している。 |
| 地域要因 | 三宿交差点至近の路線商業地で隣接地で建替えが進むなど一層の高度利用が進捗中であり、有効需要は旺盛で、地価は上昇の趨勢をさらに強めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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