2025年（令和7年）公示地価 東京都 世田谷区 用賀４丁目４２５番８
東京都 世田谷区用賀４丁目４２５番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区用賀４丁目４２５番８の公示地価
標準地の公示地価
1,050,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区用賀４丁目４２５番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-19
所在及び地番
東京都 世田谷区用賀４丁目４２５番８
住居表示
用賀４－１３－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,050,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
用賀、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼共同住宅地として熟成しており、地域要因に大きな変動は見られないことから、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の駅から徒歩圏の近隣商業地域等である。需要者の中心は店舗経営者等の事業者のほか、収益物件を求める不動産業者や投資家等である。背後に閑静な住宅街を擁する用賀駅近接の商業地域に所在しており需要は堅調に推移している。取引の中心価格帯は、対象標準地規模では土地総額で２億円台前半程度と推察されるが、規模や画地条件、需要者の属性等により多様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、区内の私鉄駅から比較的近い商店街等に所在する複数取引事例を採用し比準しており規範性の高い価格が求められた。また近隣地域は駅前商業地域で投資採算性重視の取引も多いことから、収益性に着目した収益価格の信頼性も高い。よって、実証性の高い比準価格と土地残余法による収益価格の双方を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが緩やかに回復している。世田谷区の人口はここのところ微増しており区内の不動産需給動向は強含んでいる。 |
| 地域要因 | 中層ビルや小売店舗が建ち並ぶ用賀駅から徒歩３分程度の商業地域で、地価は上昇している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前近隣商業地域として成熟されており、地域要因に特段の変動もなく、当面は現状維持で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の私鉄各駅周辺に広がる近隣商業地域等である。主たる需要者は、中小事業者のほか、投資目的の個人・法人等である。駅から近い近隣商業地域で一定の繁華性を有していることから供給が限定的であるなか需要は堅調である。商業地は個別性が強いことから、価格は規模等の諸条件により様々であるが、土地取引は総額２億円台前半程度が需要の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似性を有する取引事例から試算しており、実証的で規範性の高い価格が求められた。収益価格は、収益性を反映した理論的な価格であるが、地価の上昇に対して賃料変動は緩やかであること等から相対的に低位に求められた。当該地域の特性も考慮した結果、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、先行きも緩やかな回復が続くことが期待される。個人消費は持ち直しており、公共投資は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 中層の店舗兼共同住宅等が建ち並んでおり、利便性に優る近隣商業地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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