2025年（令和7年）公示地価 東京都 渋谷区 大山町１０６７番４１外
東京都 渋谷区大山町１０６７番４１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区大山町１０６７番４１外の公示地価
標準地の公示地価
1,450,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区大山町１０６７番４１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-6
所在及び地番
東京都 渋谷区大山町１０６７番４１外
住居表示
大山町３４－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,450,000(円/m²)
地積(m²)
534(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模以上の住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
代々木上原、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 規模が比較的大きい中低層の一般住宅等が建ち並ぶ渋谷区内の閑静な住宅地域として成熟しており、今後も同様に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及び隣接区を含み住環境が優れた一般住宅、低層共同住宅が多く見られる住宅地域である。需要者は自用の居住を目的とする個人や法人代表者の社宅等としての利用を考える一般法人が中心である。最近の富裕層の金融資産等の増大により、住環境が良好な住宅地に対する需要は強い。売買される土地の画地規模はさまざまでが、新築の土地建物総額で数億円以上が一般的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例により価格が決定されており、市場性を反映している。収益価格は、当該地域が居住の快適性・利便性等を指向する地域で、収益性を重視して新規に土地を取得し共同住宅等を建築する投資家等は少ないと判断される。よって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を若干参酌して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済状況の回復傾向が継続していることに加え、金融資本市場の緊張が若干高まっていること等の影ｿを受け、都心部地価は上昇傾向が強まっている。 |
| 地域要因 | 比較的規模が大きい戸建住宅等が建ち並ぶ品等が高い住宅地域で、地域要因の特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、旧来から名声の高い閑静な住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はなく、当面は現状に近い状態で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及び隣接区内の優良・準優良住宅地域であり、大山町・西原・上原・富ヶ谷等との価格牽連性が高い。代々木上原駅から徒歩圏で、区画が整然と整備され、居住環境も良好なことから、富裕層を中心に人気のある優良住宅地である。取引件数は増加傾向にあり、地価は上昇傾向にある。画地規模が大きいため、取引の中心となる価格帯は土地のみで数億円規模となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
説得力に係る判断については、市場参加者は、戸建住宅用地としてのエンドユーザーであり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を決定する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が継続している。今後は金融資本市場の変動、資材価格の動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、低層の共同住宅等が存する高級住宅地域である。高価格帯の住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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