2025年（令和7年）公示地価 東京都 渋谷区 恵比寿西２丁目２０番１
東京都 渋谷区恵比寿西２丁目２０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区恵比寿西２丁目２０番１の公示地価
標準地の公示地価
3,490,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区恵比寿西２丁目２０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-11
所在及び地番
東京都 渋谷区恵比寿西２丁目２０番１
住居表示
恵比寿西２－２０－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
3,490,000(円/m²)
地積(m²)
3,089(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 区道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
代官山、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 代官山駅に近く、利便性及び住環境が良好な住宅地域で、高級マンション適地としての地域要因に特段の変化はなく、今後も現在の住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として都心の品等が高いマンション開発適地が存する圏域と判定した。需要者の中心は、不動産開発業者、マンションデベロッパー等が想定される。同一需給圏ではマンション需要は依然として強く、分譲単価は高値安定状態にあり、品等が高い代官山駅徒歩圏の開発素地は稀少性が高くデベロッパー間の取得競争は激しい。市場の中心価格帯は、地域の規模や形状、品等等の個別性が強いため一定範囲としての把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者の開発業者、マンションデベロッパー等が売買の意思決定するに当たっては、需要者相互間の取得需要が競合する中で形成される開発適地の市場価格とともに、開発主体の投資採算性をも重視する。本件では、取引事例比較法において主として都心の規模が比較的大きい事例を採用している。したがって、マンション分譲事業を想定した開発法による価格と比準価格とを相互に関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済状況の回復傾向が継続していることに加え、金融資本市場の緊張が若干高まっていること等の影響を受け、都心部地価は上昇傾向が強まっている。 |
| 地域要因 | 代官山エリアの高級住宅地域に位置する。都心区の分譲マンション販売価格は依然高水準であるが、高額な高級マンションへの富裕層の需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成要因の変動は特に認められず、中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域として、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として渋谷区のほか都心部の品等の良いマンションがみられる住宅地域。需要者の中心は、マンション分譲を目的とする開発事業者等である。当該地域は、代官山の良品等マンションが建つ優良住宅地域で、居住環境、生活利便性が良好なことからマンション素地としての需要は稀少性もあり堅調である。市場の中心価格帯は、規模や地域性等によって相当な幅があり、土地は対象標準地と同規模程度で総額１００億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い大規模事例から求め市場の実態を反映し客観的で説得力がある。開発法による価格は、分譲マンション素地としての投資採算性を反映している。市場参加者は、代替不動産の取引価格や稀少性及び対象不動産の投資採算性を考慮し意思決定することから、比準価格及び開発法による価格を関連付け鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、建築費の高騰、金利動向等による不動産市場への影響が懸念されるが、都心回帰を背景に市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 代官山駅徒歩圏の優良住宅地域として既に成熟しており地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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