2025年（令和7年）公示地価 東京都 渋谷区 恵比寿西２丁目１２番１８外
東京都 渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外の公示地価
標準地の公示地価
1,830,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-12
所在及び地番
東京都 渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外
住居表示
恵比寿西２－１２－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,830,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
代官山、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域で、従来から人気のエリアで住環境は良好である。景気動向等による土地利用形態に変化はない。地域に影響を及ぼす変動要因はなく、現状を維持しながら推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ渋谷駅及び代官山駅を最寄駅とする準優良住宅地域と判定した。主たる需要者は自用の戸建住宅のエンドユーザー、富裕層等、地縁性を有する個人法人投資家等である。市場の需給動向は日銀のマイナス金利解除後も継続する金融緩和による金融機関の積極的な融資姿勢に加え、都心回帰等を背景とした旺盛な不動産需要により価格高騰が顕著である。需要の中心価格帯は対象標準地と同規模で１８０万円～２００万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は準優良な低層住宅地域に位置し、その価格形成過程において代替性を有する不動産の市場性が重視される。比準価格は各取引事例について的確な要因比較を行って試算し、市場の実態を反映している。収益価格は近隣地域がやや狭隘道路で基準容積率が低く、地価水準に見合った賃料の収受が出来ない為に低位に試算された。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付けて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀はマイナス金利政策は解除したが、緩和的な金融環境は継続しており、金利の先高観のある中で金融機関の融資姿勢は積極的である。 |
| 地域要因 | 住環境良好な高台の住宅地域として人気が高く、成熟している。地域要因に特段の変動はなく、やや狭隘な街路条件が閑静な住環境に貢献している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を与える個別的要因には特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因を大きく変容させる要因は見当たらなく、今後も一般住宅、マンション等が混在する住宅地域として発展していくことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及びその隣接区の混在住宅地域と判定した。需要者は建売業者、エンドユーザー、アパート開発業者、個人投資家等の市場参入が想定される。当該地域は、住宅地域としての成熟度は高く、交通利便性、生活利便性等に優れ、居住環境が良好なことから需要は堅調と判断される。市場の中心価格帯は対象標準地と同規模で㎡当たり１５０万円～２００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い複数の事例を採用して求め、市場の実態を反映した客観的な価格で説得力が高い。一方で、収益価格は地域性を反映して低層賃貸住宅の建設を想定しているため低位に求められた。当該地域は代官山駅徒歩圏の住宅地域として成熟度は高く、戸建住宅のほか賃貸住宅もみられるが、投資目的よりも自己使用目的の需要が多いことから、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境を背景に都心の不動産市況は継続して堅調であるが、世界経済情勢の先行き、国内物価、金融政策の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 代官山駅徒歩圏内に立地する成熟度の高い低層住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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