2026年（令和8年）公示地価 東京都 渋谷区 南平台町５２番８
東京都 渋谷区南平台町５２番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区南平台町５２番８の公示地価
標準地の公示地価
2,330,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区南平台町５２番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-19
所在及び地番
東京都 渋谷区南平台町５２番８
住居表示
南平台町１９－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,330,000(円/m²)
地積(m²)
304(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
渋谷、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅や中低層の共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、南平台町は都心エリアの高級住宅街として名高い。周辺では個別の建替え等も見受けられるが地域は成熟しており、当面は現状維持での推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及び隣接する港区等の都心部の高級住宅地域の範囲で、低層住宅やマンションが見られる住宅地域である。需要者は自己利用目的の富裕層のほか、マンションの投資・開発目的の不動産会社や投資家等と判定される。近隣地域周辺は著名な高級住宅街に位置する立地の優位性から需要は底堅く、地価も上昇傾向で推移している。中心価格帯は坪単価で７００万円台から８００万円台と把握するが、立地の希少性からそれを超える取引も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅地域においても投資目的での取引、用地取得も見られるが、近隣地域とその周辺では自用目的での取引が需要の中心となっている。このため、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向にある。よって、これらの要因を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量し、更に代表標準地価格との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している中、都心部の不動産市場も堅調に推移している。但し建築費の高騰、金利の上昇等のリスク要因に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 周辺一帯は大使館も見られる閑静な成熟した住宅地域であり、特筆すべき開発等も見られず、地域要因に変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 渋谷駅周辺は東京都を代表する商業地域の一つであり、駅周辺では再開発が進み、街の更新が図られている。当地域内には格別の変動要因はなく引き続き現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区及びその隣接区に存する高級住宅地域である。中心となる需要者は、自己使用目的の個人、ある程度規模が纏まった画地については、投資用不動産の開発を目的とする不動産業者等である。地域の名声を反映して需要は底堅く、地価は引き続き上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地代で坪当たり７００万円台から８００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模住宅、マンション等が多い南平台町の閑静な高級住宅地域に所在し、取引の中心は戸建住宅地として自己利用を目的とするものである。収益物件である賃貸用共同住宅もみられるが、居住環境等を重視する自己使用目的の需要が強い。したがって、信頼性のある取引事例により求め、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は引き続き堅調に推移しているが、米国の通商政策、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に引き続き留意を要する。 |
| 地域要因 | 住環境が優れ、稀少性が高い住宅地の需要は底堅い。周辺地域を含めて地域要因に影響を及ぼす格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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