2026年（令和8年）公示地価 東京都 渋谷区 神山町７番９
東京都 渋谷区神山町７番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区神山町７番９の公示地価
標準地の公示地価
2,200,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区神山町７番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-9
所在及び地番
東京都 渋谷区神山町７番９
住居表示
神山町１６－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,200,000(円/m²)
地積(m²)
85(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
渋谷、 840m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心商業地域に接続する中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶエリアを形成しており、今後も概ね現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね渋谷区及び周辺区内の商業地域等である。需要者は店舗、事務所、マンション用地等を購入することを希望する法人又は個人のほか立地優位性等に着目した不動産業者、投資家等である。当該地域は中心商業地域に接続し周辺には高級住宅地域が拡がるエリアに位置しており立地優位性等を背景とする需要は底堅い。市場での中心価格帯は、画地規模により様々であり見出すことが困難であるが、土地は坪当たり７５０万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方、収益価格は収益性に基づいた理論的な価格であるが変動要因を含む。当該地域の市場参加者は代替競争関係にある不動産の取引価格、稀少性、収益性等を指標として意思決定する。よって、本件では市場参加者の意思決定要因を勘案のうえ、市場実勢を反映した実証的な比準価格及び収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており各種政策の効果により緩やかな回復が続くことが期待される。区内の不動産市場は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 中心商業地域と面的連続性を有する商業地域に位置することから需要は底堅く地価は上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 渋谷駅徒歩圏内に中高層店舗兼共同住宅や事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域で、背後地の高級住宅地である松濤エリアからﾌ需要もあり、現状の地域的特性を維持しながらやや土地の高度利用が進む蓋然性が高い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に渋谷区内の交通利便性の良好な近隣商業地域と判定した。主たる需要者は収益目的の投資家、不動産会社等である。市場の需給動向は品薄状態と継続する金融緩和による金融機関の積極的な融資姿勢に加え、再開発とインバウンドに沸く渋谷駅周辺からの波及効果及び背後の高級住宅地との競争関係もあり価格高騰が顕著である。中心価格帯は土地は㎡当たり２００万円弱、総額では対象標準地と同規模で概ね１．８億円強である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は生活幹線道路に立地し、その価格形成過程において収益性が重視されるものと考えられる。一方比準価格は不動産市場の実態を反映した価格で説得力は高い。比準価格は、規範性のある取引事例について的確な要因比較を行って試算し、収益価格は想定建物も妥当であり標準地の収益性も優れている。本件では、両試算価格とも説得力を有すると判断し、比準価格と収益価格を関連付けて上記の様に鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 支持率の高い新内閣誕生で株価は高騰し、財政金融政策に期待が高まる。一方消費に影響を与える日銀の利上げ時期には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 渋谷駅の外延的に広がる近隣商業地域で、稀少性があり、背後住宅地との代替性もあり、飲食業等が中心の店舗及び居住需要も高い。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を与える個別的要因には特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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