2026年（令和8年）公示地価 東京都 渋谷区 代々木２丁目１１番１３外
東京都 渋谷区代々木２丁目１１番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区代々木２丁目１１番１３外の公示地価
標準地の公示地価
11,100,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区代々木２丁目１１番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-17
所在及び地番
東京都 渋谷区代々木２丁目１１番１３外
住居表示
代々木２－１１－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
11,100,000(円/m²)
地積(m²)
1,099(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 店舗、事務所兼駐車場
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 40m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新宿、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存建物のリニューアル等に伴い、高層店舗付事務所地域としてさらに熟成すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区、新宿区とその周辺にあって代替性のある商業地の存する圏域である。典型的な買手として、収益物件の運用を企図する投資家や開発を企図するディベロッパーなどが想定される。都心区に立地すること等から需要は堅調である上、機関投資家の取得対象となり得る立地・画地条件を有しているため、地価は上昇している。規模や容積率などの差異により価格水準は大きく異なり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、十分な資料に基づいて適切に試算価格を求めることができた。また、典型的な買手である投資家やディベロッパーは、取引意思決定に際し代替不動産との価格バランスと収益性をともに重視する傾向がある。そこで、２つの試算価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部の収益用不動産に対する投資家の需要は堅調なこと等から、渋谷区の商業地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 高層店舗付き事務所地域としての地位を保持している。格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替不動産との競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 甲州街道沿いに中高層ビルが建ち並ぶ準高度商業地域である。新宿駅西口エリアでは築年の経過したビルも見られるが、各種の建替、再開発が計画、進捗しており、将来的にはエリア全体での都市機能の更新が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京都心５区の高度、準高度商業地域の範囲で、大中規模の事務所ビル等も見られる地域である。需要者は投資、開発目的の不動産会社や投資法人、自己利用目的の法人等が想定される。近隣地域周辺はターミナル駅近接のビル街としての地位を保持し底堅い不動産需要が認められる一方、土地の供給は限定的なため地価は上昇基調での推移と判断する。市場の中心価格帯は立地や規模、取引背景等による個別性が強いため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性の高い取引事例に基づき、市場性を反映した実証的な価格として試算された。収益価格は周辺の賃貸事例の分析等を踏まえた純収益に基づき求められており、収益性を適切に反映して試算された。本件需要者は収益性を重視しつつも、昨今の類似不動産の取引価格水準を踏まえて取引の意思決定を行うものと判断される。よって、比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している中、都心部の不動産市場も堅調に推移している。但し建築費の高騰、金利の上昇等のリスク要因に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 新宿駅に近い高層ビル街で立地の希少性が認められる。近隣では個別の建替えも見受けられるが、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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