2025年（令和7年）公示地価 東京都 渋谷区 上原２丁目１１４０番８６外
東京都 渋谷区上原２丁目１１４０番８６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区上原２丁目１１４０番８６外の公示地価
標準地の公示地価
1,770,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区上原２丁目１１４０番８６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-29
所在及び地番
東京都 渋谷区上原２丁目１１４０番８６外
住居表示
上原２－４－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,770,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
高層共同住宅のほか、店舗等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
代々木上原、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 代々木上原駅徒歩圏の広幅員道路沿いに位置し、とくに共同住宅需要が堅調であることから、当面、このような地域の特性に大きな変化は無いものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として渋谷区および周辺区の広幅員道路沿いにあって店舗兼共同住宅の存する圏域と判定した。需要者の中心は、投資目的の法人、不動産事業者が想定される。同一需給圏では都心回帰もあって住宅需要は旺盛である一方、民泊需要との競合もあって、共同住宅用地は供給不足で取引価格は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地が坪単価６５０～７５０万円程度とみられるが、投機的な動きには注意を要する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者が対象地の価格に関して意思決定するに当たっては、リスクと採算性に着目した様々な事業需要や資産保全需要が競合する中で、市場性を踏まえつつ収益性をも重視する。本件では、取引事例比較法において主として都心の投資適格性が高い高度商業地域に係る事例を採用している。したがって、比準価格と、賃貸事業を想定した理論的な収益価格とを相互に関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンドにより都心商業地の繁華性が高まったことで、飲食・物販や宿泊の需要が増大しており、用途競合により賃料と土地価格が高騰している。 |
| 地域要因 | 代々木上原駅徒歩圏の広幅員道路沿いに位置し、とくに共同住宅需要が堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、幹線道路沿いに共同住宅、店舗等が混在する地域である。価格形成に大きな影響を及ぼす変動要因はなく、当面の間、現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、渋谷区及びその周辺区における近隣商業地域及び商住混在地域と判定した。主な需要者は、自己使用目的又は賃貸事業目的の個人、法人等である。代々木上原は、交通利便性が高く、駅周辺にはお洒落な飲食店等が点在するほか、大山町などの高級住宅地を抱えており、高いブランド力を有している。そのため、需要者の投資意欲は底堅く推移している。取引価格は、物件の個別性、取引事情により大きく異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、代々木上原駅から徒歩５分の商住混在の近隣商業地域に位置し、主たる需要者は自己使用目的、賃貸事業目的の両方が想定される。取引に際しては収益性のほか代替競争不動産の取引価格が重視されるが、標準地の立地の希少性等を鑑みれば、後者がより重視されるものと判断した。従って、本件では、規範性を有する取引事例により試算され、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 投資家の投資意欲は堅調であるが、地政学リスクの上昇、物価上昇等の経済を取り巻く不確実性は高い。引き続き国内金融政策に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の幹線道路沿いの近隣商業地域である。需要は堅調で地価は上昇基調にある。近隣地域等の地域要因に影響を与える大きな変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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