2025年（令和7年）公示地価 東京都 中野区 大和町４丁目３０１番３６
東京都 中野区大和町４丁目３０１番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区大和町４丁目３０１番３６の公示地価
標準地の公示地価
577,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区大和町４丁目３０１番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-21
所在及び地番
東京都 中野区大和町４丁目３０１番３６
住居表示
大和町４－４－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
577,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高円寺、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟した地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向の推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区内において、主としてＪＲ中央線と西武新宿線に挟まれたエリアの住宅地域である。主たる需要者は、区内及び周辺区に居住する一次取得者及び買い替え取得者層である。最寄り駅からやや距離のあるエリアもあるが価格帯などから需要は底堅く、地価は上昇傾向となっている。土地価格は総額４０００～５０００万円台、新築戸建住宅は７０００万円台前後が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い取引事例を収集して適切に補修正を行って試算した価格で、客観的・実証的である。収益価格は、不動産の収益性を反映した価格で、周辺にはアパート等の賃貸物件も見られるが、居住の快適性、利便性がより重視される住宅地の取引が中心であるため、低位に求められたものと思料する。以上検討の結果、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、国際情勢等への懸念が継続するなか、区内の人口は微増傾向となっており、不動産に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域で、地域要因に特に変動はなく、今後も現状のまま推移すると思われる。閑静な住宅地域として一定の需要が見込まれる。地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に中野区及びその周辺地域のＪＲ中央線・西武新宿線沿線の住宅地域であり、主たる需要者は、自己居住目的の一次取得者層及び買い替え層である。駅から距離がある住宅地域に関しては、利便性は劣るものの、相対的に値頃感があるため一定の需要を有し、地価は上昇傾向にある。当該標準地規模の土地の中心価格帯は、総額で４～５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地の存する地域は、主に戸建住宅が多く見られる地域であり、取引も自己居住目的のものがほとんどである。よって、市場参加者は収益性よりも居住の快適性を重視し、価格決定を行っていると思料される。以上の分析を踏まえ、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を標準として収益価格を参酌し、さらに代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復傾向が続いているものの、為替動向・物価上昇・世界経済情勢等に関する懸念がある。不動産需要は堅調に推ﾚしている。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離はあるものの、住宅地域として成熟しており特段の変動は認められない。一定の需要を有しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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