2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 桃井４丁目１２８番
東京都 杉並区桃井４丁目１２８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区桃井４丁目１２８番の公示地価
標準地の公示地価
951,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区桃井４丁目１２８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-6
所在及び地番
東京都 杉並区桃井４丁目１２８番
住居表示
桃井４－１２－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
951,000(円/m²)
地積(m²)
4,291(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大規模高層マンションが多い住宅地域
前面道路の状況
東 9m 区道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西荻窪、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模な高層マンションが建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はみられない。今後も当面は現状を維持するものと予測される。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及び周辺の住宅地域を中心に、マンション用地となりうる商住混在地域に及ぶ。需要者の中心はマンション開発業者等であり、大規模画地は稀少性が高いことから、需要者の取得意欲は依然として旺盛で地価は上昇傾向が続いている。このような画地は個別性によって価格に幅があるため、需要の中心価格帯の把握は困難であるが、標準地と同様の規模や容積率の土地では、総額で４０億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域から信頼性の高い事例を収集し比較検討を行って試算しており、市場性を反映した実証的な価格が求められた。また、開発法による価格は、マンション開発業者の投資採算性に着目した理論的な価格が求められらた。いずれも説得力の高い価格で同等の規範性を有するものと判断し、双方を関連付けて代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復傾向が続いているものの、為替動向・物価上昇・世界経済情勢等に関する懸念がある。不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で、大規模マンションが建ち並んでいる。地域要因に特段の変動は認められない。地価は上昇傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと思われる。地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区及び周辺区に存する住宅地域であり、需要者はマンション開発業者等が中心である。最寄り駅からやや距離があるものの、周辺に店舗や公園等が存する生活利便性の良好な住宅地域である。マンション用地に適した大規模画地の需要は堅調な状況が続いており、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は規模等によりまちまちであるが、土地が標準地と同程度の規模で４０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大規模マンションを中心とする住宅地域であるため、比準価格及び開発法による価格を試算した。比準価格は市場の実態を反映した実証的かつ客観的な価格である。開発法による価格はマンション開発業者の投資採算性を反映した価格であり、マンション開発業者は実勢価格を踏まえ、開発分譲によって得られる利潤を重要視すると考えられる。従って、比準価格及び開発法による価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増、取引件数は増加、取引価格は上昇傾向。物価上昇、海外情勢や海外景気、金融資本市場の変動等の懸念があるが景気は緩やかに回復。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線沿線の大規模マンションが多い住宅地域で、駅からやや距離があるが生活利便性は良好。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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