2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 南荻窪４丁目５２番３
東京都 杉並区南荻窪４丁目５２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区南荻窪４丁目５２番３の公示地価
標準地の公示地価
755,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区南荻窪４丁目５２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-9
所在及び地番
東京都 杉並区南荻窪４丁目５２番３
住居表示
南荻窪４－３２－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
755,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荻窪、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は，一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域として成熟しており，今後も現状維持で推移していくものと予測される。地価水準は，利便性に優れた住宅地域として，上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として杉並区内のＪＲ中央線沿線に位置する住宅地域である。需要者は自己利用目的の個人が中心であるが，投資目的のアパート経営や建売等の不動産業者の参入も考えられる。杉並区内の利便性に優れた住宅地域として需要は堅調であり，市場の需給動向は底堅い。需要の中心となる価格帯は，規模・形状によりばらつきはあるものの，標準地と同程度の規模の土地で８千万～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は，利便性に優れた住宅地域として，小規模のアパート等も見られるが，居住目的の個人の取引が中心的であり，収益性よりも居住環境等を重視する取引が多いと考えられる。したがって，標準地が存する地域は自用目的の取引が中心である実情を考慮し，不動産鑑定評価額は，取引市場の動向を反映した比準価格を重視し，収益価格を参酌して，さらに，代表標準地との検討を踏まえ，鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇及び物価高，国際情勢等により不安定な要素もあり，先行きはやや不透明である。不動産需要は良好である。 |
| 地域要因 | 地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域は熟成した標準的な住宅地域として，地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 地上建物は改装しているが，その他の個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。地価水準は上昇傾向だが、金融情勢によっては今後上昇幅が鈍化する可能性も想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区及び中野区におけるＪＲ線及び私鉄沿線沿いの住宅地域であり、主な市場参加者は自己居住用の住宅を求めるエンドユーザーである。同一需給圏は杉並区内においては優れた住環境エリアとして根強い需要があり、土地供給があると市場滞留期間は短く、相場を上回る成約も散見される。中心価格帯は、土地については標準地規模のもので８～９千万円台程度、小規模の新築戸建住宅は１億円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては上記同一需給圏内の類似地域に存する規範性の高い取引事例を収集することができ、比準価格は説得力を有する。一方、収益性を反映した収益価格は理論的な価格であるが、上記市場参加者の観点からは、市場性を反映した比準価格を重視すべきと判断した。以上より、比準価格を重視して、収益価格も参酌し、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区の住宅地は人口・世帯数共に微増傾向にあり、宅地需要は引き続き安定的に強含みである。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線沿線駅から徒歩圏の利便性が高い住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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