2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 清水２丁目１２７番５外
東京都 杉並区清水２丁目１２７番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区清水２丁目１２７番５外の公示地価
標準地の公示地価
623,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区清水２丁目１２７番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-11
所在及び地番
東京都 杉並区清水２丁目１２７番５外
住居表示
清水２－４－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
623,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況
南 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荻窪、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は，一般住宅，アパート等が建ち並ぶ既成の標準的な住宅地域として安定している。西側隣地は老人ホームが稼働する大規模画地であり，近隣には他の高齢者施設が稼働している。地価は上昇基調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は，杉並区北部におけるＪＲ中央線，西武新宿線等各駅を最寄り駅とする，標準的な住宅地域である。需要者は，杉並区及び隣接区内の自己居住目的の個人が中心的であるが，広域的な地域からの不動産業者等の参入もある。市場の需給動向は概ね安定しており，地価は上昇傾向で推移している。取引総額の中心価格帯は，土地価格は概ね７千万円～９千万円程度，建売住宅は８千万円～９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は，居住環境の優れた，標準的な既成低層住宅地域であり，自用の戸建住宅が比較的多く，市場においても賃貸目的より自己居住目的の取引が多い地域である。このような標準地が存する地域の実情を踏まえ，鑑定評価額は，取引事例比較法による比準価格を重視し，収益還元法による収益価格を参考に留め，さらに，代表標準地との検討も踏まえ，鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇及び物価高，国際情勢等により不安定な要素もあり，先行きはやや不透明である。不動産需要は良好である。 |
| 地域要因 | ２千㎡近い大規模画地である西側隣地の他にも高齢者施設がある。地域は特に変化はない。周辺地価は全体的に上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 令和４年に地上建物が建て替えされたが，個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ荻窪駅より徒歩圏の閑静な既成住宅地域であり、地域要因は現状を維持するものと予測される。地価は上昇傾向を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区内の低層住宅地域である。需要者の中心は杉並区の居住者であるが、周辺地域からの転入者も比較的多く見られる。生活利便性が高く交通条件も優れた住宅地域であり、需給関係は安定している。当該地域においては、規模に応じて幅広い価格帯に需要が認められるが、一次取得者の住宅需要としては、土地建物の総額で１億円程度までが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映した論理的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の需要の多い地域であることから、比準価格よりもやや低位に求められた。よって、本件評価においては、比準価格を標準として、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は底堅く不動産市況は堅調であるが、建築資材の高騰、人件費等の上昇など市況の先行きに不透明感は増している。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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