2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 高円寺南３丁目４３３番８外
東京都 杉並区高円寺南３丁目４３３番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高円寺南３丁目４３３番８外の公示地価
標準地の公示地価
674,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高円寺南３丁目４３３番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-14
所在及び地番
東京都 杉並区高円寺南３丁目４３３番８外
住居表示
高円寺南３－５２－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
674,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高円寺、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、地域要因は現状を維持するものと予測される。地価は上昇傾向を継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ中央線・東京メトロ丸ノ内線各駅を最寄駅とする杉並区及び中野区内の住宅地域である。需要者の中心は杉並区の居住者であるが、周辺地域からの転入者も見られる。生活利便性が高く交通条件も優れた住宅地域であり、安定した需要が認められる。当該地域においては、規模に応じて幅広い価格帯に需要が認められるが、一次取得者の住宅需要としては、１００㎡程度の敷地規模で、土地建物総額で９千万円～１億３千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映した論理的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の需要の多い地域であることから、比準価格よりもやや低位に求められた。よって、本件評価においては、比準価格を標準として、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は底堅く不動産市況は堅調であるが、建築資材の高騰、人件費等の上昇など市況の先行きに不透明感は増している。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ生活・交通利便性の良い住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は上昇を続てけており、しばらくｱの傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区及び中野区等の隣接区のうちＪＲ中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線の沿線に形成される住宅地域である。主な需要者は、戸建住宅や住宅用地については一次取得者、買い替え等の個人が想定され、分譲用地等については不動産業者が主となる。価格の水準は、新築戸建で８千万円～９千万円台の取引が多く見られ、土地は標準地規模で平米当たり６０万円前半～７０万円程度、総額８千万円～９千万円台が価格帯の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の多数の取引事例から選択した信頼性の高い事例との比較検討を行い、市場性を反映した比準価格を求めている。収益価格は、共同住宅を建築し賃貸することを想定して試算しているが、収益性のほか居住の快適性も重視される地域にあること、道路幅員により容積率が制限されることなどから低位に求められた。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。先行きは、物価上昇、海外景気の動向、金融市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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