2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 西荻南４丁目６４番４
東京都 杉並区西荻南４丁目６４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区西荻南４丁目６４番４の公示地価
標準地の公示地価
748,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区西荻南４丁目６４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-25
所在及び地番
東京都 杉並区西荻南４丁目６４番４
住居表示
西荻南４－１５－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
748,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西荻窪、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に、アパート等も見られる西荻窪駅から徒歩圏内の住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく当面は現在の住環境が維持されていくものと予測される。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね杉並区西部に位置しＪＲ中央線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は居住目的の一次取得者及び買替取得者であるが、規模の大きな土地については建売業者等も見られる。景気は穏やかな回復傾向にあり、一次取得者及び買替取得者の住宅地への需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準地と同規模程度の土地で概ね１億２千万～１億３千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専、容積率１００％の一般住宅が建ち並ぶ閑静で熟成した住宅地域であるが、アパート等も散見される。ＪＲ中央線の西荻窪駅からは徒歩７分程度に位置して収益性よりも居住快適性がより強く志向される地域であるため、賃貸市場の熟成度も低く土地価格に見合う賃料水準が未形成であり収益価格は低位に試算された。以上より標準地と類似性の高い事例から試算された実証的な比準価格を重視しつつ、収益価格も参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区内の人口は微増、土地取引件数も若干増加、建築着工数は減少。景気は穏やかな回復傾向にあり、区内の不動産需要も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 西荻窪駅から徒歩圏内にある既存の熟成した住宅地域で居住環境は普通程度。地域要因に特段の変化は認められないが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が多く見られる住宅地域として成熟した地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ中央線沿線等で、概ね杉並区内の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する一次取得者及び買い替え取得者層のほか、分譲目的の不動産業者を含む。中央線沿線の住宅地は人気が高く需要は堅調で、地価は上昇傾向の推移となっている。土地は標準地規模で総額１億円台前半、新築戸建住宅は画地規模の小さいものが多く、総額８０００万円前後から９０００万円台程度が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を収集して適切に補修正を行って試算したもので、客観的・実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格で、周辺にはアパート等の賃貸物件も見られるが、居住の快適性、利便性がより重視される住宅地の取引が中心の地域であるため、低位に求められたものと思料する。以上検討の結果、比準価格を重視して、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、国際情勢等への懸念が継続するなか、区内の人口は微増傾向となっており、不動産に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 住環境良好な低層住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向の推移となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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