2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 西荻南１丁目４３２番１３
東京都 杉並区西荻南１丁目４３２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区西荻南１丁目４３２番１３の公示地価
標準地の公示地価
709,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区西荻南１丁目４３２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-26
所在及び地番
東京都 杉並区西荻南１丁目４３２番１３
住居表示
西荻南１－１０－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
709,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西荻窪、 940m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く見られる成熟した低層住宅地域であり、大規模画地が細分化する傾向があることを除き、特段の地域要因の変化はないと思料した。需給関係が逼迫した状況下、地価は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ中央線等沿線の住環境が概ね良好な住宅地域。需要者は、杉並区南西部、及び周辺市区居住者を中心に不動産業者も含まれる。当該圏内住宅地の地価動向は概ね堅調な推移を示している。特にＪＲ中央線沿線の住宅地に対する需要は旺盛な一方、供給数が不足気味なため、需給均衡が逼迫した状態にある。市場の中心価格帯は、土地が対象標準地と同規模程度で総額５～７千万円台、新築戸建物件で７～９千万円台とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心に、共同住宅も見られる住宅地域で賃貸事例も収集し得たが、最寄駅より徒歩１０分超の場所に立地するため、元本に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、規範性の高い取引事例を中心に調整が為されており、実証性・客観性に富む。以上より、本件鑑定評価においては、実証性に長けた比準価格を重視のうえ、収益価格を参酌し、代表標準地との規準検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復途上の一方、物価上昇や金融資本市場の変動リスクが高まる中、当区生産年齢人口は微増推移、新設住宅着工戸数は微減推移にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線沿線の住宅地価は全般的に堅調に推移している。なお、西荻南地区及びその周辺街区の需給均衡に関しては、引続き逼迫した状態にある。 | |
| 個別的要因 | 画地・交通接近条件等、代替競争の関係にある他の不動産との優劣・競争力の程度は普通程度で、個別的要因に関する特段の変動を認めなかった。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、既存住宅のほか中規模の画地を分割した分譲住宅、アパート等も見られる。地域要因に特段の変化はない。地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区並びに隣接市区に広がる圏域のうち、ＪＲ中央線、京王井の頭線の各沿線に形成される住宅地域である。戸建住宅・住宅用地が取引の中心であり、主な需要者は一次取得者、買い替えの個人のほか、分譲用地等については不動産業者が想定される。価格水準は、新築戸建で８千万～９千万円台の取引が多く見られ、土地については、地価の上昇傾向が続いており、標準地規模で総額６千万円～７千万円台の価格水準にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似地域等から市場の実態に即した事例を採用し、適切に補修正を行うことにより市場性を反映した比準価格を求めている。収益価格は、良好な住環境を維持するために容積率が低く定められている地域にあって、収益性よりも居住の快適性が重視される傾向が強く、比準価格と比較して低位に試算された。以上の結果から、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検証を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。先行きは、物価上昇、海外景気の動向、金融市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。地価は今後も上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
