2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 善福寺１丁目３０３番１
東京都 杉並区善福寺１丁目３０３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区善福寺１丁目３０３番１の公示地価
標準地の公示地価
602,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区善福寺１丁目３０３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-34
所在及び地番
東京都 杉並区善福寺１丁目３０３番１
住居表示
善福寺１－２５－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
602,000(円/m²)
地積(m²)
225(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西荻窪、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に杉並区北西部におけるＪＲ中央線及び西武新宿線から徒歩圏の住宅地域であり、需要者は、杉並区及び周辺区の第一次取得者層または買替取得者層及び再販を目的とする不動産業者等が中心である。最寄り駅からやや遠いが、熟成した住宅地域として需要は底堅く、地価は上昇基調が続いている。需要の中心となる価格帯は、標準地の規模で総額１億円台、新築戸建は細分化され、総額７～８千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅から遠いものの徒歩圏内であり、一般住宅が多い住宅地域である。賃貸需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であるため、収益価格はやや低位に試算されたものと思料する。自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、収益価格を参考に留めることとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気、金融資本市場等の影響に注意する必要があるが、景気は回復基調が続いている。杉並区の不動産市場は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠いものの熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、地域要因にも特段の変化は見られず、当面は現状のまま維持していくものと予測する。地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として杉並区北西部のＪＲ中央線沿線を主として西武新宿線沿線も含む、最寄駅からやや距離のある住宅地域。需要者の中心は居住目的の一次取得者及び買替取得者であるが、建売業者等も見られる。景気は穏やかに回復してきており、一次取得者及び買替取得の住宅地への需要も依然として堅調であり、地価水準は引き続き上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で１億３千万円から１億４千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専、容積率８０％で一般住宅が建ち並ぶ住宅地ではあるが、アパートも散見される。収益性よりも居住快適性がより強く志向される地域でもあり、また最寄駅からの接近性が劣る地域のため、賃貸市場の熟成度も低く土地価格に見合う賃料水準が未形成であり収益価格は低位に試算された。以上より標準地と類似性の高い事例から試算された実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区内の人口は微増、土地取引件数も若干増加、建築着工数は減少。景気は穏やかな回復傾向にあり、区内の不動産需要も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 西荻窪駅からやや距離はあるものの住環境が良好な閑静な住宅地域。地域要因に特段の変化は認められないが、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
