2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 西荻北２丁目２３番１１
東京都 杉並区西荻北２丁目２３番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区西荻北２丁目２３番１１の公示地価
標準地の公示地価
730,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区西荻北２丁目２３番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-42
所在及び地番
東京都 杉並区西荻北２丁目２３番１１
住居表示
西荻北２－２１－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
730,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西荻窪、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ中央線沿線で、概ね杉並区内の圏域である。需要者の中心は杉並区内及びその周辺地域に居住していた１次取得者層や買い替え取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。雇用・所得環境の改善の下で、杉並区内で住環境が良好な既成住宅地に対する堅調な需要を反映し、地価は強含みである。一次取得者向けとしては新築戸建住宅は８～９千万台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例を基礎にした実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが低層住宅地に位置しており低位に求められた。周辺には中小規模の戸建住宅が多く見られ、基準地は低層住宅地に存し居住の快適性を重視した自用目的の取引が主であり、比準価格は規範性に優れる。以上から、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、共通地点である指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果等により、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線西荻窪駅を最寄駅とする閑静な住宅地である。低層住宅地として熟成しており需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 南側道路に接道するほかは個別的要因に特に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境に優れる成熟した低層住宅地域であり、特段の変動要因はない。当面現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇傾向のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に中央線沿いの住宅地域で、杉並区西部を中心に周辺の市区に及ぶものと思料する。需要者は自己の居住のため取得する個人が中心となるものの、規模のある画地の場合には賃貸住宅の建築や戸建分譲等の目的で取得する不動産会社等も想定される。駅から徒歩圏内の住環境・利便性ともに優れた住宅地域を形成しており、地価は上昇傾向を示している。土地の取引価格は６～８千万円が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域等から類似性の高い多数の取引事例並びに賃貸事例を収集できたものと思料する。標準地等の規模等を鑑みると、収益不動産建築の目的での取得よりも自己の居住用での取得が一般的であるものと判断される。よって、実際の取引市場の動向を強く反映した比準価格を標準とし収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我が国の景気はインバウンド復活等も認められ、回復傾向を示しているが、国際情勢等一部に不安定さを残している局面もある。 |
| 地域要因 | 西荻窪駅徒歩圏内の住環境に優れた住宅地域である。需要は比較的堅調であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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