2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 阿佐谷北２丁目４９３番１４
東京都 杉並区阿佐谷北２丁目４９３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区阿佐谷北２丁目４９３番１４の公示地価
標準地の公示地価
736,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区阿佐谷北２丁目４９３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-54
所在及び地番
東京都 杉並区阿佐谷北２丁目４９３番１４
住居表示
阿佐谷北２－３４－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
736,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阿佐ケ谷、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成の住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと推察した。地価は一般的要因の影響を受けつつも、概ね上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区内のＪＲ中央線、東京メトロ丸ノ内線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。中心的な需要者は居住目的の一次取得者及び買い替え取得者であるが、大規模画地については建売業者等も見られる。近隣地域内住宅地はその利便性の高さから引合いが強い一方、供給量は少なく、需給が逼迫し、地価は上昇傾向にあるB需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地のみで総額９千万円前後、土地付新築戸建にて１億円台とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
基準容積率が１６０％で、近隣地域内にはアパート等の賃貸物件もみられるが、概括的には一般住宅が大勢を占め、収益性よりも居住の快適性が志向される傾向にあることから、土地元本価格に見合う賃料水準が得られず、規範性の高い取引価格に基づいた比準価格よりも収益価格が結果的に低位に求められたものと思料する。よって本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復途上の一方、物価上昇や金融資本市場の変動リスクが高まる中、当区生産年齢人口は微増推移、新設住宅着工戸数は微減推移にある。 |
| 地域要因 | 阿佐ケ谷駅の徒歩圏内にある既存の熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変動はみられないが、需給関係が逼迫した状況下、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。地価水準は上昇傾向だが、金融情勢によっては今後上昇幅が鈍化する可能性も想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区及び中野区におけるＪＲ線及び私鉄沿線沿いの住宅地域であり、主な市場参加者は自己居住用の住宅を求めるエンドユーザーである。同一需給圏は杉並区内においては優れた住環境エリアとして根強い需要があり、土地供給があると市場滞留期間は短く、相場を上回る成約も散見される。中心価格帯は、土地については標準地規模のもので８～９千万円台程度、小規模の新築戸建住宅は９千万円～１億円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては上記同一需給圏内の類似地域に存する規範性の高い取引事例を収集することができ、比準価格は説得力を有する。一方、収益性を反映した収益価格は理論的な価格であるが、上記市場参加者の観点からは、市場性を反映した比準価格を重視すべきと判断した。以上より、比準価格を重視して、収益価格も参酌し、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区の住宅地は人口・世帯数共に微増傾向にあり、宅地需要は引き続き安定的に強含みである。 |
| 地域要因 | 阿佐ケ駅から徒歩圏の利便性が高い住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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