2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 荻窪５丁目６３番３
東京都 杉並区荻窪５丁目６３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区荻窪５丁目６３番３の公示地価
標準地の公示地価
926,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区荻窪５丁目６３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-20
所在及び地番
東京都 杉並区荻窪５丁目６３番３
住居表示
荻窪５－４－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
926,000(円/m²)
地積(m²)
93(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荻窪、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は，荻窪駅徒歩圏の小規模店舗，共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域として成熟しており，概ね現状を維持していくものと思われる。地価水準は，上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線駅徒歩圏を中心とする近隣商業地域である。需要者の中心は，同一需給圏内における店舗等営業者，個人や法人事業者等である。駅前の商業地からはやや離れた，住宅も存する，近隣商業地域として，需要は概ね安定しており，地価は上昇傾向にある。市場における取引価格は用途により様々であるものの，土地総額で概ね８～９千万円程度が市場中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は，荻窪駅徒歩圏の小規模店舗，共同住宅等が見られる近隣商業地域である。市場取引は店舗等営業者，個人事業者等の収益目的の取引があるが，自用目的の取引もみられる。また，店舗数は一定数あるが，駅前の商業地域と比較すると商業繁華性はやや低い。したがって，取引実勢を反映した比準価格を標準とし，収益還元法による収益価格も参酌しつつ，さらに，代表標準地との検討を踏まえ，鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇及び物価高，国際情勢等により不安定な要素もあり，先行きはやや不透明である。不動産需要は良好である。 |
| 地域要因 | 地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域は駅徒歩圏の近隣商業地域として，地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ中央線「荻窪」駅から徒歩圏の近隣商業地域として熟成しており、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区及びその周辺区の最寄駅から徒歩圏の商業地域または住商混在地域である。地域の品等及び現在の市場から判断して、標準地に係る典型的な市場参加者は、店舗、事務所または投資用不動産購入目的の個人または法人である。景気は緩やかな回復基調が続いており、投資用不動産等の需要は堅調。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模で９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例価格を基礎とした実証的な価格である。収益価格は標準地における賃貸経営の投資採算性を示す価格である。標準地の典型的な市場参加者である個人または法人は、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視するとともに、収益性をも考慮して購入の意思決定を行うと考えられることから、両試算価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れや金融資本市場の変動等の影響に注意が必要。杉並区の人口及び世帯数は増加傾向。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域として熟成しており、格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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