2025年（令和7年）公示地価 東京都 豊島区 池袋１丁目５４４番４
東京都 豊島区池袋１丁目５４４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区池袋１丁目５４４番４の公示地価
標準地の公示地価
1,170,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区池袋１丁目５４４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-6
所在及び地番
東京都 豊島区池袋１丁目５４４番４
住居表示
池袋１－７－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,170,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の日用品店舗等の建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池袋、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗付共同住宅を中心とする商業地域として概ね成熟しており、地域要因等に特段の変化はなく今後しばらくは現状を維持しつつ推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山手線池袋駅及び隣接する駅周辺の商業地域である。周辺では旧店舗の住宅用途への転用等も見られ、中心的な需要者層は地縁を有する小規模事業者及び収益物件需要者等が見込まれる。物価高等先行き不透明感も見られる昨今の経済情勢ではあるが、中心商業地である池袋との位置関係は比較的良好であり需要は見込める地域で、中心となる価格帯は９０㎡程度の土地で総額１億円～２億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は中層店舗付共同住宅を中心とする商業地域に存し、周辺では収益物件の外自用物件の取引も見られる。類似の商業地域における取引市場性を反映した比準価格は実証的である外、最有効使用に基づく収益性を反映した収益価格は理論的であるが一部想定要素を内包することを考慮し、本件では実証的な比準価格をやや中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高感はあるが資金調達環境に大きな変化はなく投資用不動産への需要は堅調に推移しているほか、店舗等の収益性は回復傾向にて推移している。 |
| 地域要因 | 池袋駅勢圏の商業地であり、地域要因に特段の変化はないが一般的要因の影響を受け地価は徐々に持ち直している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 池袋駅北口から徒歩圏の平和通り商店街に存し、中層の日用品等を扱う店舗や飲食店等が建ち並ぶ商業地域で、今後も概ね現状を維持するものと予測する。不動産需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象標準地が存する豊島区及びその周辺区等で、駅周辺の近隣商業地域等が中心である。主たる需要者は、自己利用目的の一般法人、収益物件の投資家、不動産業者等である。ターミナル駅である池袋駅から徒歩圏に位置し、顧客も一定数見込まれるため、土地需要が一定程度見込める地域である。立地、規模等により土地総額に幅があるが、土地は標準的画地規模を前提とすると１億円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は池袋駅北口から徒歩圏の商業地域に存し、投資採算性も考慮される土地であるため、賃貸投資前提の収益価格は相応の規範性が認められる。比準価格は対象標準地との規範性が認められる実際の取引事例を中心として試算しており、市場の実態が反映されているため説得力を有する。以上の検討及び市場特性を再検討した結果、説得力を有する比準価格を標準とし収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の法人資金調達環境に大きな変化はなく、外国人投資家を含め投資物件への需要は強い。ただし今後の物価や金利動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 池袋駅北口徒歩圏の商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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