2025年（令和7年）公示地価 東京都 豊島区 西池袋１丁目２４番６
東京都 豊島区西池袋１丁目２４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区西池袋１丁目２４番６の公示地価
標準地の公示地価
2,210,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区西池袋１丁目２４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-11
所在及び地番
東京都 豊島区西池袋１丁目２４番６
住居表示
西池袋１－２４－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,210,000(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店舗等が建ち並ぶ池袋駅北口近くの商業地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池袋、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 池袋駅西口（北）の４ｍ区道沿いに形成された飲食店舗等の建ち並ぶ商業地域で、裏地的色合いが強い。飲食主体の商業地域として熟成しており、老朽化した建物の更新等を除き当面は現状維持で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ池袋駅を中心にして豊島区内のＪＲ山手線沿線の商業地域である。需要者の中心は事業用地を探す事業法人や投資目的の個人投資家等と思われるが、ある程度まとまった規模の画地であれば、収益物件や開発用地を探す投資法人や不動産業者の参入も考えられる。池袋駅周辺を中心に投資目的の不動産需要は旺盛で地価は引き続き上昇基調にて推移している。市場の中心価格帯を８０～１２０㎡程度の土地で総額１億５千万～３億円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
事例の収集範囲を拡大するとともに取引時点を遡らざるを得なかったものの補修正及び要因比較ともに適正に行なわれているので比準価格は対象標準地の属する市場の特性を的確に反映した価格である。他方、対象標準地は池袋駅西口（北）から約１００ｍに位置する飲食中心の商業地域に存するので、収益価格は投資採算性の指標として重要である。従って、比準価格を中心に収益価格を関連付けて、更には代表標準地との検討を踏まえたうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 池袋駅周辺を中心に豊島区内の商業地域における不動産需要は旺盛で、地価は引き続き上昇基調にて推移している。 |
| 地域要因 | 池袋駅西口（北）の４ｍ区道沿いに形成された飲食店舗ビル等の建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 低層店舗敷地として適正な画地規模であり、池袋駅への接近性にも優れているので、収益性が期待できる。個別的要因に特段の変動は見受けられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 池袋駅西口（北）の４ｍ区道沿いに形成された飲食店舗等が建ち並ぶ人通りの多い商業地域である。今後とも散発的な老朽建物の更新はあるものの、当面は現状維持で推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ池袋駅及び周辺駅を中心とする普通商業地域である。主たる需要者は店舗ビルの開発を目的とする投資家、自己利用を目的とする事業法人が想定される．市場の需給動向は、インバウンドの復活等により店舗賃貸需要は旺盛である。過熱とも言える市場情勢である。市場での中心価格帯という意味では通り一つ隔てるだけで大きく市場が相違するのが現実であり、一概には中心価格帯とは言えないのが現状である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比較的狭めの幅員の飲食店舗等が多く見られる商業地事例が少なく、池袋駅及び周辺駅等含めて広域に事例を収集した。立地による繁華性の程度における補修正要因比較は比較的大きめにではあるが適切に施されており、現実の市場の特性が的確に比準価格に試算されている。一方、収益価格は、主たる需要者の投資家層にとっては、重視すべき指標である。比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策は引き続き継続であり、インフレ傾向にもあり、金利先高観はあるものの、不動産需要は継続して旺盛であり、地価上昇は継続している。 |
| 地域要因 | 池袋西口の低層飲食店舗が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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