2025年（令和7年）公示地価 東京都 豊島区 東池袋３丁目６７番６
東京都 豊島区東池袋３丁目６７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区東池袋３丁目６７番６の公示地価
標準地の公示地価
2,230,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区東池袋３丁目６７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-20
所在及び地番
東京都 豊島区東池袋３丁目６７番６
住居表示
東池袋３－１２－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,230,000(円/m²)
地積(m²)
502(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 15m 区道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池袋、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アニメ関連ショップが見られる高層店舗事務所地域。周辺は高層マンションの立地も散見され、商住混在エリアとしての性格を強めていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区及び周辺区のうち広幅員道路沿いを中心とする普通商業地域。近年マンションの立地も増えている。典型的需要者は相応の資本力を持つ投資家が想定される。ターミナル駅周辺を中心に事務所の賃貸市場が回復傾向にあったこと、金融政策転換に伴う金利の上昇が緩やかであったこと等から、投資需要は引き続き堅調で、直近１年間の地価は強含みで推移した。対象標準地と同規模の土地の中心価格帯は１０～１２億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は、収益性を主要な取引指標とする。比準価格は現実の取引市場において投資家等が購入した事例から求めており、投資家目線の収益性を反映している。収益価格は対象標準地上に最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定し求めており、収益性を直接反映している。対象標準地には共同住宅利用の可能性があることも勘案のうえ、２価格に説得力を認めて相互に関連付け、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中心地である池袋駅周辺では複数の大規模開発が計画・進行中で、商業地域としての潜在力は高い。今後の顧客流動性の変化が注視される。 |
| 地域要因 | アニメグッズ等を中心としたユニークな商況を有する。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、マンガ・アニメ関連ショップ目当ての女性客が目立つ。当面は現況維持にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区内の商業地域。ＪＲ駅沿線の商業地域であれば更に代替性が強い。需要者の中心は、収益目的の投資家及び不動産開発業者、さらに都内で営業する法人等と判断される。供給が限られていることもあり取引価格及び規模はまちまちであるが、需要の中心価格帯は５００㎡程度の土地で総額１０億円台前半と把握される。旺盛な投資用不動産需要を背景に、立地条件に優る商業地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内において実際に取引された事例を基に試算しており、実証的で説得力を有する。収益価格は、最有効使用の店舗兼事務所ビルを想定して地域の市場水準により賃料を設定して試算した。対象標準地は池袋駅周辺の商業地であり、需要者は収益性を検討して意思決定することから、実証的な比準価格をやや重視し収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 安定的な資金調達環境を背景に、豊島区内商業地の需要は堅調に推移している。金利動向の影響には引き続き注視を要する。 |
| 地域要因 | サンシャインシティ近くに位置し、周辺にはアニメ関連の店舗、事務所ビル、共同住宅等が存する商業地域である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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