2026年（令和8年）公示地価 東京都 豊島区 東池袋３丁目６７番６
東京都 豊島区東池袋３丁目６７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区東池袋３丁目６７番６の公示地価
標準地の公示地価
2,570,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区東池袋３丁目６７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-20
所在及び地番
東京都 豊島区東池袋３丁目６７番６
住居表示
東池袋３－１２－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,570,000(円/m²)
地積(m²)
502(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 15m 区道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池袋、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、マンガ・アニメ関連ショップ目当ての女性客が目立つ。当面は現況維持にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区内の商業地域。ＪＲ駅沿線の商業地域であれば更に代替性が強い。需要者の中心は、収益目的の投資家及び不動産開発業者、さらに都内で営業する法人等と判断される。供給が限られていることもあり取引価格及び規模はまちまちであるが、需要の中心価格帯は５００㎡程度の土地で総額１２億～１５億円程度と把握される。旺盛な投資用不動産需要を背景に、立地条件に優る商業地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内において実際に取引された事例を基に試算しており、実証的で説得力を有する。収益価格は、最有効使用の店舗兼事務所ビルを想定して地域の市場水準により賃料を設定して試算した。対象標準地は池袋駅周辺の商業地であり、需要者は収益性を検討して意思決定することから、実証的な比準価格をやや重視し収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 安定的な資金調達環境を背景に、豊島区内商業地の需要は堅調に推移している。金利動向及び建築費高騰の影響には引き続き注視を要する。 |
| 地域要因 | サンシャインシティ近くに位置し、周辺にはアニメ関連の店舗、事務所ビル、共同住宅等が存する商業地域である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は認められず、今後も中高層の店舗・事務所ビルや中高層マンション等が立地する商業地域として、堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区及び周辺区のうち広幅員道路沿いを中心とする普通商業地域。近年マンションの立地も増えている。想定される需要者は賃貸用不動産を運用する不動産会社や投資法人等である。土地需要は旺盛であるが供給が限定的であることから、地価は上昇し続けている。需要の中心となる価格帯は規模等により様々であるが、標準的画地規模で総額１２億円後半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似性の認められる商業地域内の取引事例を収集したところ、取引目的は自用・賃貸目的の双方が確認された。また、標準地は商業地域内に在することから取引に際しては投資採算性と市場取引動向の双方を重視する傾向が認められた。なお、収益価格は各種想定数値に左右されやすく、相対的に規範性は劣ると考えられる。以上より、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量のうえ代表標準地との検討を踏まえ上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 店舗・ホテル等の需要が堅調であり、オフィスについても空室率の低下傾向や賃料の上昇傾向によって地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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