2025年（令和7年）公示地価 東京都 豊島区 南池袋２丁目１３番４
東京都 豊島区南池袋２丁目１３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区南池袋２丁目１３番４の公示地価
標準地の公示地価
1,160,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区南池袋２丁目１３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-26
所在及び地番
東京都 豊島区南池袋２丁目１３番４
住居表示
南池袋２－１３－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,160,000(円/m²)
地積(m²)
90(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼事務所、共同住宅等が存する地域
前面道路の状況
北西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池袋、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 池袋駅から徒歩圏にある中層の店舗兼事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区及びその周辺区内に存し、店舗兼事務所、共同住宅等が混在する商業地域である。需要者の中心は不動産賃貸業を営む不動産会社や不動産投資会社等が想定される。繁華性はやや乏しいが、池袋駅徒歩圏に存する利便性の高さから需要は堅調に推移している。取引価格帯は立地、敷地規模、行政的条件等により異なるが、標準的画地の規模を前提とした場合、１億円前後の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層店舗付共同住宅を標準的使用とする池袋駅最寄りの商業地域に存する。比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例を採用して求めており、市場の取引水準を適切に反映した価格である。一方、収益価格は比準価格に比べてやや低位に求められたが、同種収益用不動産の需要者の投資判断目線を反映する価格である。本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の先高懸念はあるものの、法人の資金調達環境が比較的安定しており、引き続き立地・規模等に優れた物件への投資需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 繁華性はやや乏しいが、池袋駅徒歩圏に存する利便性の高い商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 池袋駅勢圏で中層の店舗付事務所ビル、共同住宅等を中心とする商業地域である。地域要因には特段の変化は無いため今後しばらくは同様の傾向にて推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山手線池袋駅及び隣接する駅周辺の商業地域である。周辺は池袋駅東口を中心とする商業地域の外周部付近であり繁華性は高くはない。中心的な需要者層は地縁を有する小規模事業者及び収益物件需要者等が見込まれる。物価高等先行き不透明感も見られる昨今の経済情勢ではあるが、中心商業地である池袋との位置関係は比較的良好であり需要は見込める地域で、中心となる価格帯は９０㎡程度の土地で総額１億円～２億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は中層店舗付共同住宅を中心とする商業地域に存し、周辺では収益物件の外自用物件の取引も見られる。類似の近隣商業地域における取引市場性を反映した比準価格は実証的である他、最有効使用に基づく収益性を反映した収益価格は理論的であるが一部想定要素を内包することを考慮の上、本件では比準価格及び収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高感はあるが資金調達環境に大きな変化はなく投資用不動産への需要は堅調に推移しているほか、店舗等の収益性は回復傾向にて推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は無いが、一般的要因の影響を受け不動産需要は堅調に推移しており、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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