2025年（令和7年）公示地価 東京都 豊島区 西池袋３丁目１２４０番１３外
東京都 豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外の公示地価
標準地の公示地価
1,470,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-29
所在及び地番
東京都 豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外
住居表示
西池袋３－５－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,470,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 20m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池袋、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西池袋通り沿いに、店舗兼共同住宅等が多く見られる近隣商業地域であり、当面は現況維持にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区内の幹線道路又は準幹線道路沿いに存する商業地域。需要者の中心は、店舗兼共同住宅等の収益物件及びその用地を探す不動産業者、投資家等と判断される。不動産投資需要は引き続き旺盛であり、高度利用が可能で安定的な収益性を見込める共同住宅適地の需要は引き続き堅調である。供給が限られていることもあり、取引価格及び規模はまちまちであるが、需要の中心価格帯は２００㎡程度の土地で総額３億円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内において実際に取引された事例を基に試算したものであり、実証的で説得力を有する。収益価格は、最有効使用の建物を想定して地域の市場水準により賃料を設定して試算した。高度利用が可能な対象標準地の特性から、収益性も考慮した価格形成が行われると思料されるので、実証的な比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り?閧ｵた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 安定的な資金調達環境を背景に、豊島区内商業地の需要は堅調に推移している。金利動向の影響には引き続き注視を要する。 |
| 地域要因 | 西池袋通り沿いで高度利用が可能であり、池袋駅及び都心への接近性も良好なため、共同住宅地需要は堅調である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が多く見られる西池袋通り沿いに所在する近隣商業地域である。地域要因に格別な変動はなく、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区及び隣接区内の最寄駅から徒歩圏に位置し、主に幹線・準幹線道路沿いに形成される商業地域。中心となる需要者は自己使用を目的とする事業法人、及び賃貸事業目的で取得する不動産業者や投資法人が想定され、画地規模が纏まれば分譲マンションデベロッパーも候補となる。当該圏域に所在する高容積率の開発適地への需要は旺盛であり、規模や立地により差異があるが、画地規模２００㎡程度の土地の中心価格帯は総額３億円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例より試算しており、市場の実勢を反映した説得力ある試算価格である。需要者は取引に当たって、代替競争不動産の取引価格や資産性に加えて、収益物件取引が見込まれる当該地域では収益性も考量すると思われる。収益価格は投資採算性を分析した理論的な価格であるが、建設費等の想定事項が含まれる。以上より比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の商業地に対する投資需要は引続き堅調であり、地価は高値で推移。今後の海外政治経済情勢や建設費等のインフレ動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 池袋駅西口から徒歩圏内に所在する幹線道路沿いの近隣商業地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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