2026年（令和8年）公示地価 東京都 北区 浮間１丁目１５番１４
東京都 北区浮間１丁目１５番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区浮間１丁目１５番１４の公示地価
標準地の公示地価
460,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区浮間１丁目１５番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北-24
所在及び地番
東京都 北区浮間１丁目１５番１４
住居表示
浮間１－１５－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
460,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北赤羽、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、変動要因は特に見当たらず、当面は現在の地域性を保ちつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね北区及びその隣接区内のＪＲ線、東武東上線沿線各駅から徒歩圏にある住宅地域である。周辺には共同住宅や事業所も見られる。最終需要者は主に都心への通勤や教育等に利便性が重視される世代を中心とする一次取得者が多く、旧来からの地縁選考者もいる。需要は比較的堅調であるが供給は少ない。中心価格帯は、建物込みで６，０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層戸建住宅地だが、共同住宅もみられる。しかし賃貸市場としての成熟度は低い。賃貸による収益を目的とした取引は、取引価格に見合う水準となっておらず、収益価格は比準価格に比して低位に試算されている。よって、取引市場の趨勢を反映した比準価格を標準として、収益価格を参考とし、代表標準地等との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加している。住宅の取引件数は横這いながら、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺地域においては敷地の細分化が進んでいるものの、近隣地域の地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び周辺区等における住宅地域であり、特に代替性が高いのは北区北西部及び板橋区北東部に位置する住宅地域である。近年は敷地の細分化が進み、５０～７０㎡程度の戸建住宅の取引が多く見られ、エンドユーザーが需要者の大多数を占める。近隣地域は利便性、居住環境が比較的良好な地域であることから取引市場における需給は比較的安定している。市場での価格帯は新築建売住宅で５，５００～７，０００万円前後が中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、多数の取引事例により比準価格を試算し、地域の賃料水準を基礎として収益価格を試算した。周辺類似地域等においてはアパート等の収益物件も見られるが、不動産売買市場においては居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が大多数である。よって、市場の実勢を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、且つ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかに回復しており、地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、近隣地域及びその周辺地域では敷地の細分化が進んでいるほか地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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