2025年（令和7年）公示地価 東京都 北区 十条仲原１丁目３番２６
東京都 北区十条仲原１丁目３番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区十条仲原１丁目３番２６の公示地価
標準地の公示地価
1,540,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区十条仲原１丁目３番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北5-6
所在及び地番
東京都 北区十条仲原１丁目３番２６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,540,000(円/m²)
地積(m²)
56(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
小売店舗が駅前から続くアーケード内の商業地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
十条、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前再開発による工事や補助線街路第７３号線事業は進行中であり、駅前マンションは完成し、テナントも一部開業した。この効果で、繁華性が高まるものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として北区一帯と判定した。最終需要者は法人の他、小面積の土地が多いことから個人もみられる。アーケードがあり、１階は小規模店舗が連なっていて、マスコミにもよく取り上げられる区内でも有数の商店街である。小規模画地が多いため高層化はみられない。取引価格は１㎡あたり１００万円から２００万円超までと、かなり開きがみられるが、需要は大きいものとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域だが小売・飲食店舗や事務所が中心であり、それらの用途目的の取引が主体である。駅前から続く商店街で賃貸市場としての熟成度は高いが、投資目的ではなく自用での需要のほうが相対的に大きいとみられる。類似した信頼性の高い事例を収集できたので、取引事例に基づく比準価格を標準として賃貸を想定した収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増、世帯数は増加。商業地の土地取引件数は横這い。取引価格は上昇。賃料はオフィス、店舗とも横這い。地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 駅西口の再開発が進捗し商業施設もオープンした。一方で、商店街には空き店舗も見られる。 | |
| 個別的要因 | 標準地及び隣接地も建物が取り壊され空地となっている。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の再開発の影響を受けつつ、今後も繁華性のある商店街としての現状を継続していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区を中心に隣接区を含むエリアで、鉄道沿線の各駅及びその周辺の繁華性の高い商業地域。需要者は店舗事務所ビル等の賃貸物件の建設を目的とする不動産業者・投資家が中心で、地縁的な選好性を有する自用目的の法人も含まれる。繁華性が高い商店街で需要は旺盛である。市場の中心価格帯は、規模等により異なるが、土地で総額１億円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場実態を反映した比準価格と標準地の収益性・投資採算性を反映した収益価格はともに妥当性を有する。一方、典型的需要者は収益性に着目した投資家等が中心であるが、収益価格が建築費等の各種数値に想定要因を多く含むことは否めないのに対し、収益性を織り込んだ実際の取引事例による比準価格はより信頼性が高い。そこで、比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区内の人口は微増、世帯数は増加。商業地の取引件数は横ばいで取引価格は上昇傾向。各種賃料は横ばいからやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 十条駅西口の再開発事業が進行し活気が見られ、繁華性のある商店街で希少性があることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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